안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약을 하는데 임대인의 경우 지방세납입증명서를 어디주소로 신청해야되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대차목적물, 즉 임대할 주택의 납세증명서를 발급하셔야 합니다.해당 주택 주소지 주민센터나 구청에 임대인이 방문해서 발급하는게 가장 간단하며정부24로도 발급 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 영끌이 다시 시작되고 주택담보대출이 늘어난다는건 부동산이 다시 좋아진다는뜻인가요
안녕하세요 구자왕 입니다.매수심리가 상승하여, 거래량이 다시 나오기 시작했다는 뜻 같습니다.다시 좋아질지, 아니면 하락할지는 아무도 모르지만 가계 대출이 증가했다는건다시 거품이 생기고 있다 생각할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 친척동생이 제 오피스텔에 전세로 들어오고 제가 같이 살아도 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.가족관계증명서상 친척동생은 나오지 않으니 계획하시는 전세대출은 가능해보입니다.방학기간 집에 간다 하셔도, 전입신고를 해당 오피스텔에 유지시키면중도상환은 하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 전세 사기 관련된 기사나 사례 같은 게 많이 들립니다. 이에 관해 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.과거 전세보증보험 한도가 기준시가의 150%정도로 높은 수준이였습니다.즉 시세와 동일한 주택도 보험이 가능했으면서, 전세대출도 낮은 금리로 받을 수 있으니전세가율이 80% 초과되는 깡통 주택이 많았죠.최근 보증보험 한도를 기준시가 126%로 하향 하였고, 기준시가 자체도 낮게 평가되어아파트를 제외한 주택의 전세가는 오히려 낮아지고 있는 추세입니다.전세사기 예방을 위해서는, 되도록 전세가율이 높은 빌라, 다가구, 오피스텔을 피하시는게 좋으며보증보험 가능 한도로 보증금을 낮추고, 일부 월세를 지불하는 반전세형 계약을 고려하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중국 제품이 예전에는 품질이 너무 떨어졌는데 요즘에는 품질도 높으면서 저렴하게 만들고 있습니다. 그게 가능한 이유가 뭔가요
안녕하세요 구자왕 입니다.최근 알리, 테무의 경우 제로 마진이 아닌, 마이너스 마진을 보면서 납품 하고 있습니다.한국 소비자에게 마케팅 목적으로 일시적인 이벤트로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.