안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 전월세 들어갈 때 보증금 보호는 어떻게?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 전세금이 매매가보다 높아진 역전세로 인해 벌어집니다.가능한 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 피하셔야 하며반드시 전세보증보험이 가능한 집으로만 계약하시는게 보증금을 지키는 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 타지역에 살면서 가족들이 살 집을 전세대출을 받아서 구해줄수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 필수 요건은 계약자의 전입 입니다.현재 거주하는 주택에서 전입을 다른곳으로 옮겨도 문제 없다면, 전세대출 받아 집을 구하고해당 집에 부모님을 전입시키시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 전세금을 제때 받지 못할 때 받지 못한 보증금을 담보로 대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 1000만원 이상, 계약존속기간 6개월 이상, 최댜 80%까지 이론상으로는 가능합니다.다만 이자율이 높으니, 차라리 임대인에게 전세퇴거담보대출을 받아 보증금을 반환해달라 요청하시고만기일에 보증금 반환에 차질이 생기면 매매계약의 위약금 등 손해부분은 손해배상을 해야되는 상황에 올 수 있다고 좋게 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문제되지 않습니다.사업자만 잘 유지하시고, 임대인과 기존 금액으로 연장한다는 합의만 증빙할 수 있는 전화, 문자 내역만잘 보관하고 있으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세자금 대출 연장 안되는건가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 대항력이 인정된 상황에 전세대출 연장에는 영향이 가진 않습니다.은행에 말하며, 전세대출 연장한다 말씀하시면 안내해줍니다.
부동산
Q. 임대인에게 위로금을 지불하고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 복비, 청소비 및 하자보수만 받아도 충분히 만족할거로 보입니다.추가로 위로금 까지 주신다면, 금액이 얼마든 충분하고도 넘칩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 퇴거의 경우, 기존 세입자가 다음 임차인을 직접 구하여 복비를 지불합니다.만기 퇴거의 경우는 집주인이 전부 부담하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 가격 설정은 집주인 마음대로 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산 가격은 소유권자의 재량입니다.실무적으로는 집주인이 부동산과 상의하여 가격을 정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근에 수도권 제외 지역의 규제를 풀어서 그린벨트를 해제한다고 하는데 자동으로 풀리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그린벨트 규제가 완화되면 소유자의 별도 신청 없이도자동으로 규제가 풀립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 무순위 청약 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 청약으로 완판되었지만, 중간에 계약을 포기한 세대 또는 부정한 방법으로 청약에 당첨된 세대의 물건이 풀려순위에 상관 없이 청약통장만 보유하고 있는 사람들에게 기회가 가는게 무순위청약입니다.