안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 확정일자,전입신고만 받을 경우 임대인이 집 대출(근저당) 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 불가합니다.은행에서 대출을 받으려면 전입세대열람원을 제출하여야 하는데,세입자가 전입되어있다는게 확인되면 선순위로 대항력이 인정되기에 시중은행에서는 대출이 되지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 확정일자 받는법이 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자는 계약일에 받을 수 있습니다.계약서를 작성하고, 물건지 동사무소 방문하셔서 계약서 지참 후 임대차거래신고를 받으시면확정일자는 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공동명의 집 매매할때 계약금과 중도금은 두명통장에 1/n 로 받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 특약에 공동명의중 일방 ㅇㅇㅇ에게 입금하기로 합의된 사항만 들어가면상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 세입자인데 전세집에벽걸이 TV설치 벽 타공설치
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 타공에 제한만 없으면 시공하셔도 상관 없습니다만추후 원상복구에 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.기존과 동일하게 원복 하실 수 있으면 시공하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 신고 하루만 늦어도 과태료 나오나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로 30일 이내 하여야 하며, 미이행시 100만원 이하 과태료이나,현재 계도기간으로 6월까지 과태료는 부과되지 않습니다.임대인의 주민번호 뒷자리가 비어있으면 임대차거래신고는 물론 전입과 확정일자도 제한이 있으니당장 재작성해달라 요청하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 살면서 생긴 생활 흠집 보수
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 임차인에게 원상회복 의무는 민법에 있는 사항입니다.전세와 월세 둘 다 마찬가지 입니다.자연마모로 인한 부분은 원상회복 대상이 아닙니다만, 벽지 및 도배의 찍힘 아닌 뜯김과 관리소흘로 인한 변색의 경우원상회복의무에 자동으로 포함되어 있습니다.둘 다 일부분이면, 셀프 부분보수를 하여 흠집을 지우시는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세준 아파트에 갭담보로 대출은 아예불가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 임차인이 있는 경우, 시중은행은 대출이 불가합니다.캐피탈이나 p2p등 대부업체는 후순위담보로 대출은 나오지만 한도와 이자는 업체마다 차이가 큽니다.
부동산
Q. 임대인이 계약연장을 거부할 수 있는 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 2기 이상 월세 미납, 주택에 대한 중대한 하자, 집주인 포함 직계존비속 실거주 이유로 거절이 가능합니다.
부동산
Q. 집주인이 사무실로 용도변경한다는데 괜찮은건지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입을 옮기면 대항력이 상실되어 만약 집이 경매로 들어가면 보증금을 지킬 수 없는 상황이 벌어질 수 있습니다.또한, 이미 주거용으로 월세계약을 하였고 집주인이 일방적으로 전출을 다른곳으로 옮기라는건 임차인에게 불리한 부당한 조치니거절하셔도 괜찮습니다.
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Q. 경매낙찰된 집 월세계약해도 되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기상 명도가 완전 이전하기 전 까지는 낙찰자가 중간에 경매를 포기 할 수 있는 가능성이 높아리스크가 있습니다.이미 계약금을 입금하셨으면, 잔금은 등기부상 소유권이 완전히 넘어오는거 확인 후 입금하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.