안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.불법이 아닌 정상적 매매 거래의 방식 입니다.다만 갭투자 후 세입자의 보증금을 반환하지 않는게 불법 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리가 내려가면 아파트 값을 오를 수 밖에 없는 구조인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 내려간다고 무조건 아파트 가격이 상승하는건 아닙니다.과거 부동산 상승기를 보면, 현재 기준금리 3.5%보다 더 높은 4% 기준금리 시절에도부동산 버블이 일어나고 했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 시행사와 시공사가 같은 경우와 다른 경우는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시행사와 시공사가 같은 경우, 프로젝트 전체를 한 회사가 관리하니 의사 결정이 빠르고커뮤니케이션 비용이 절감됩니다.책임도 일원화 되어 결과적으로 비용이 절감된다는 장점이 있고요.시행사와 시공사가 다른 경우, 먼저 시공사 선정 시 업체를 비교하여 가장 경쟁력 있는 업체 선택이 가능하고책임과 리스크가 분산되는 효과가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역세권 아파트의 경우 역들어서면 +얼마나되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.역 종류, 위치에 따라 편차가 큽니다.10% 정도 생각하시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신 청구가 가능한지 알고싶어요
안녕하세요 구자왕 입니다.연장 당시 묵시적 또는 합의갱신으로 된 경우계약갱신청구권 사용 가능하며, 최대 인상은 5% 이내 협의 입니다.집주인의 실거주, 임차인의 중대한 귀책[주택파손, 월세2기미납 등]이 없으면갱신청구권 거절 불가 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.