안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 공부 언제부터 시작하먄 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 공부든 시기는 없습니다.부동산도 마찬가지 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소액임차인 최우선 변제요건이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 임차주택의 경,공매시 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말합니다.즉, 세입자가 들어오기 전 은행에 근저당이 잡혀있는 경우도 소액임차인 여건에 맞으면해당 은행보다 우선해서 일부를 먼저 돌려주는겁니다.최선순위 근저당이 잡힌 날짜 기준하여 해당 지역의 소액보증금이 적용하여야 하고임대차 당시 경매개시가 나지 않은 주택이여야 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자 전세자금 준비가 안되었을때 조치
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상태에서 갭투자식으로 매도하는건 아무 문제 없습니다.만약 매수자가 나오지 않으면, 다음 세입자를 빠르게 맞추고 남은 차액은 현찰로 구하시거나전세퇴거담보대출 상품을 통해 반환하는 방법도 있습니다.도저히 방법이 없으면, 세입자에게 감액하여 갱신을 말씀드려보고만약 여의치 않다면, 역월세도 생각해보심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가로 월세를 현재14개월동안 미납되었다면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다.다만 사전에 월세를 납부하고, 미납시 지연이자를 물겠다라는 고지가 있어야 합니다.2. 월세의 지연 이자는 민법상 상가의 경우 6%로 책정합니다.3. 상가임대차보호법상 3기 이상의 월세를 미납했으면 퇴거요청 후 인도명령 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 월세환산 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.랜트홈 임대등록시스템 홈페이지를 통해 전월세전환율을 볼 수 있습니다.월세를 120 -> 50만원으로 줄이게 되면보증금은 5000에서 202,727,273원으로 전환됩니다.월차임전환시산정률은 2%, 한국은행기준금리 3.5%로 측정한 금액입니다.중개보수는 월세의 경우 월차임에 100을 곱하여 보증금과 더해 해당 금액에서 중개보수요율을 계산합니다.2억에 50으로 계산시2억 + 5000만원 => 2.5억 x 0.4=> 100만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한국에 무인도도 중개사를 통해 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빈땅도 개인이 소유하고 있는 부동산이면 거래가 가능합니다.현재 국내에는 2,878개의 무인도가 존재하며, 절반 이상이 개인 소유지로 되어있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 단기 연장 시에는 전세보증보험 청구가 불가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기연장의 경우 보증보험공사측에 연락하여 정확하게 물어보셔야 불이익을 피할 수 있습니다.보통은 묵시적갱신을 이유로 은행에 기간연장을 신청해둡니다.
부동산
Q. 몇달째 내놓은 원룸이 안나가는데 어떡해야될까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간내 퇴거시 임대인이 단순 변심으로 새로운 세입자와 계약을 취소하였다 하여 계약 해지를 주장할 수 없습니다.가격이 맞지 않아 나가지 않는걸로 보입니다.집주인에게 사정하여 복비 + 2개월치 월세를 제외하고 보증금 반환 후 계약종료를 요구하는 등 합의를 보시는게 현명합니다.
부동산
Q. 오피스텔형 빌라 취득세가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장에 업무용으로 되어있는지, 주거용으로 되어있는지를 확인하셔야 합니다.용도상 오피스텔은 취득세 4.6%, 주택은 6억 미만 1.1% 입니다.취득세도 분할납부는 가능하며, 내생에첫주택의 경우 전입 후 2년이상 실거주 조건으로 50% 감면 가능합니다.
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Q. 근저당 잡힌 집 구매해도 괜찮을런지 봐주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금으로 가압류를 당일 말소하면 괜찮습니다.계약서 작성 후 계약금을 입금하고, 같이 있는 자리에서 가압류를 말소하는걸 확인하시고부동산에 말씀드려 관련 특약 꼼꼼하게 써달라고 요구하면 됩니다.