안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 경락잔금대출이 뭔가요?? 아무나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경락잔금대출은 경매로 집을 매수하였을때 낙찰 받은 집을 담보로 돈을 빌리는 담보대출 상품입니다.경매에서만 적용되며 일반 거래로는 적용되지 않습니다.일반 주담대와 같은 개념이며, 경매에서의 담보대출이라 이해하시면 편합니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 임대료는 동일한 상황에, 관리비 부분 특약사항만 일부 변경되어 양측 동의하였으면계약서를 굳이 재작성 하지 않으셔도 괜찮습니다.현 상황에 계약서를 재작성하시면 합의갱신으로 보아 계약기간 중간에 퇴거를 신청하면다음 세입자를 구하는 복비 및 계약기간내 월세 납부 의무를 그대로 가져갑니다.
부동산
Q. 중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 분양받으면 계약금 + 중도금 + 잔금이 기재되어있고지불하는 기한이 명시되어 있습니다.일반 부동산 매매시에는 보통 중도금 단계 없는 계약금 + 잔금으로 되어있는데양측이 합의하면 중도금을 넣어 주고 받는 경우도 있습니다.계약금만 들어간 상황에서 잔금 전 까지 일방은 위약금을 물고 정당하게 계약을 파기 할 수 있지만, 중도금이 들어가면 일방의 파기는 불가하니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 소액임차인 최우선변제가 우선인가요 세금이 우선인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 1순위는 경매 집행 비용이며2위는 임차인이 임대인에게 비용 청구하는 유지 보수비용인 필요비와 유익비 입니다.3위가 최우선변제금액이고 4위가 세금 5위가 물권 및 대항력 있는 우선변제권 금액입니다.
부동산
Q. 전세대출 얼마까지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신용에 문제만 없으시면 무주택 청년 전세대출로 최대 90%도 가능합니다.소액전세대출이니 카카오뱅크로 조회해보심이 현명합니다.
부동산
Q. 전세사기 당하지 않기 위한 팁이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 매매가가 전세보증금보다 높아지기 때문에 벌어지는 일 입니다.전세사기는 예방하기 위해서는, 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는되도록 피하시는게 좋으며 전세보증보험 100% 가입 조건으로만 집을 보시는게 현명합니다.전세사기를 당하면 전세보증금 반환이 어렵고, 은행에 대출받은 금액은 전부 본인이변제를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사를 끼고 계약을 하시게되면, 집주인과의 분쟁 및 조율적인 부분에서 수월하며특히 전세대출을 받기 희망하신다면 중개사의 날인이 꼭 필요합니다.또한 중개사고 발생 시 중개사의 과실이 들어나면 해당 중개사의 공제금액에서 보전받을 수 있고요.만약 월세계약이고 이미 집주인을 직접 구하셨으면 굳이 중개사에게 계약서 작성을 부탁하실 필요는 없습니다.
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Q. 전세 전세연장 반전세 상태인데요 여러 질문이있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 계약갱신청구권을 사용하여 갱신인지, 합의갱신인지를 보아야 할 거 같습니다.갱신청구권의 경우 묵시적갱신과 동일하게 퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약종료 및 보증금 반환이 가능합니다확인설명서 또는 계약서 특약상 계약갱신청구권에 대한 명시가 되었는지 확인 해보시고최종적으로 합의갱신으로 판단될 시 세입자가 직접 다음 세입자를 구하고 복비를 부담하여야 합니다.
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Q. 분양받은 아파트 전매절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권을 전매하실 땐, 본인이 납부한 금액 + 프리미엄을 받고 모든 권리를 넘깁니다.질문자의 경우 중도금대출로 중도금을 납부하였으니추후 전매시 중도금을 매수자에게 승계하시게 되며완납하실 필요는 전혀 없습니다.
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Q. 빌라 월세 세입자인데 장기수선충당금 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 300세대 이상, 빌라 및 오피스텔은 보통 장기수선충당금이 없는 경우가 많지만, 관리업체가 별도로 있는 경우 주민 합의로 장충금을 걷는 곳도 있습니다.먼저 관리하시는분에게 연락하여 관리비 상세 내역서 보내달라 하시고장기수선충당금이 있는지 여부먼저 확인하시는게 좋습니다.