안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 예정인데 특약 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 본 계약은 임차인이 청년버팀목전세자금 대출을 받아 잔금을 지급하는 조건이다. 임대인 또는 임차목적물 문제로 위 전세 대출이 불가능한 경우, 본 계약을 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 임차인에게 반환한다.-> ㅇ2. 임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며 임대차보증금반환 채권에 대한 질권 설정에 협조한다 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증 보험 가입 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환하기로 한다.-> 사전에 전세보증보험에 대한 합의는 없던걸로 보이니, 미리 통화로 보증보험 관련 특약도 넣어줄수 있는지 확인하시는게 좋습니다.확인되면 해당 특약으로 넣으셔도 됩니다.3. 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 등기부 등본을 유지하여야 한다.또한, 전입신고 및 확정일자 받을 수 있다. 이를 위반 시 임차인은 본 계약을 종료할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지급해야 한다.-> 전입신고 및 확정일자는 따로 특약에 기재하지 않아도 당연한 권리입니다."임대인은 계약일로부터 잔금지급일 익일까지 등기부상 추가적인 제한물권을 설정하지 않기로 한다[임차인 1순위 조건]." 이렇게 정정 바랍니다.4. 임대인은 전세 계약 기간 중 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 고지하기로 한다. 이 경우 임차인은 신규 임대인의 지위 승계를 거부하고 임대차 계약을 종료할 수 있다.-> ㅇ정정해드린 해당 특약들은 미리 부동산에 문자로 보내드려그대로 넣어달라 요구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 신축아파트 미등기 아파트 전세에 대해문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 미등기 주택도 임대차계약은 가능합니다.분양계약서와 입주센터 통해 진정소유자 확인을 먼저 하신 후전세잔금 당일 중도금 및 아파트 잔금을 모두 납부하는걸 직접 확인하시어1순위 임차인의 권리를 반드시 챙기셔야 합니다.2. 신축아파트면 지역마다 다르겠지만 보통 전세가율 60%내외로 안전합니다.미등기 신축의 경우 진정명의인 [진짜 주인인지] 확인여부와 아파트 중도금 및 잔금이 완벽하게 상환되어 1순위 임차인이 되는게 관건이며, 해당 특약 기재하여 계약서 작성하시길 바랍니다.
부동산
Q. 다가구 옥상을 개조하여 주택으로 임대시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법건축물로 신고 및 감리가 들어오면 반드시 철거명령이 내려지며철거가 되기까지 이행강제금이 지속되어 부과됩니다.
부동산
Q. 부동산 경매에는 누구나 참여할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매참여 및 낙찰자에 대한 제한은 없습니다.심지어 부모의 동의가 있으면 미성년자도 참여 및 낙찰이 가능합니다.
부동산
Q. 전세계약으로 거주중인 집에 추가 월세 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이중계약으로 불가능합니다.임대인과 합의 후 이중계약서를 체결하여 신청하는 경우도 있지만행정벌 처분 받습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 전세시 주의 사항에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트는 시공사에서 하자보수관리 as를 받는 경우가 많습니다.이 부분은 임차인이 의무적으로 협조하여 하조보수를 받을 수 있게 하여야 하며평일 낮에도 문을 열어주어야 한다 생각하시면 됩니다.신축아파트 잔금일에 보통 임대인은 오전부터 은행에 대기하여, 전세잔금을 받고중도금을 말소한 뒤, 아파트 입주센터에 방문하여 잔금을 처리하고 입주증을 받아 키분출을 실행합니다.부동산을 끼고 하시면, 해당 중개사분이 입주 절차들은 잘 해주실테니 참고만 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔은 빌라보다 전세가 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구. 해당 3가지는 전세가가 매매가와 차이가 없거나 더 높은 전세사기의 주 된 목적물 입니다.특히 오피스텔이 빌라보다 안전하단건 어디에도 없는 정보입니다.결과적으로 빌라든, 오피스텔이든 전세를 희망한다면전세보증보험 100% 가입 조건으로만 찾아보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전입신고가 애매한 상황 조언부탁드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 반환과 동시에 전입을 빼고 새로 이사갈 아파트는 잔금 치루고 전입을 해야하는 상황으로 보입니다.잔여 한달간 부모님 집 또는 친척, 친구집으로 전입을 옮기시거나전입 가능한 고시원 등 주소지를 구해 일시전입 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근 건축 비용이 급상한 배경은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원자재의 철강과 시멘트, 목재 등 건설에 필요한 재료 대부분은 해외에서 수입해야 하는데최근 러시아와 우크라이나 전쟁과 금리인상으로 인한 달러 강세로 수입물품 가격이 상승하여 건축비가 상승하였습니다.
부동산
Q. 세입자와의 계약시에 궁금한 점 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세미납의 경우 연체이자는 합의가 없으면 민법상 5%정도로 취급합니다.특약사항에 이율을 명시 할 수 있으며, 법정 최고금리인 연20%를 초과하지 않는 범위 내로 합의하셔도 괜찮습니다.