안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 임대인 하자보수 거부 시 임차인 대처 방안
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방적인 하자 보수 거부는 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 받을 수 있습니다만가스레인지 및 가구를 사서 보내주겠다 말하는건 하자 보수 의무를 지고 있는걸로 보입니다.개수대 냄새와 톱밥은 임대인의 보수 의무가 아니라, 임차인이 거주하면서 관리 의무로 청소를 하시는게 맞습니다.계약만료 6 ~ 2개월 전 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 정당한 사유가 있지 않은 이상 계약갱신을 거절할 수 없습니다.추가적인 거주를 희망하시면 갱신청구권을 사용하시길 권합니다.
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Q. 전세, 매매 계약서 작성시 부동산 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법령 20조제5항제3호에서는 ‘동일한 중개대상물에 대해 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이뤄지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다’라고 규정되어 있습니다.따라서 해당 경우 매매건에 대해서만 중개보수를 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 반환시기 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 당일에 동시이행으로 진행합니다.3. 소액재판청구로 소송을 통해 반환 가능하며, 보증금 미반환으로 인한 모든 손해배상도 같이 책임을 물 수 있습니다.월세의 경우 세입자의 원상회복을 요구하며 보증금을 늦게 반환하는 경우가 있습니다.임대인에게 확실히 만기일 보증금을 반환해달라 다시한번 말씀하시고,짐을 전부 빼기 전, 보증금을 먼저 받는게 현명합니다.
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Q. 부동산 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.회사는 법인으로 임대인과 계약하니 해당 기숙사에 전입 가능합니다.직장에 무상거주확인서를 받으셔서 동사무소 방문 후 전입하시면 됩니다.
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Q. 전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 추후 집주인이 전세금을 반환하지 않을때를 대비하여 드는 보험입니다.매매가와 전세가가 차이가 큰 아파트의 경우, 전세가율이 60% 내외라면 굳이 보증보험을 가입 할 필요는 없습니다만 오피스텔, 다가구, 신축빌라처럼 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 주택의 전세로 계약하셨으면 보증보험은 필수로 가입하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 이사를 가야할지 고민중인데요.올전세 LH가능 이뜻에 대해 알고싶네요.(LH전세임대)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대는 lh가 임차인으로 집주인과 계약 후 전세임대 당첨자에게 재임대를 주는 개념으로 이해하시면 됩니다.전세임대는 신혼부부, 청년, 수급자 등 전형이 다양하며조건은 전형마다 차이가 있어 lh에 직접 유선문의 하시는게 현명합니다.보통 자부담금은 2 ~ 5%내외로, 1.2억 전세임대 지원시 600만원의 자부담금이 필요합니다.해당 전세금액의 최대 5%정도 자부담이 필요하다 이해하시면 됩니다.
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Q. 혼자 살면 입지를 어디로 가야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세로 보시면, 최대한 직장과 가까운 위치로 잡는게 좋습니다.매매로 보신다면 당장 자녀가 없어도 투자성을 같이 생각하여, 초등학교는 도보권으로 이용 가능한 위치로 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 이사가기전 파손된부분 어느정도까지 고쳐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복은 자연마모를 제외하고는 거진 해당합니다.방문틀 시트지는 생활마모가 많은곳이라 제외하고, 벽지의 낙서와 장판 뜯김은 수선을 하셔야 하는게 맞습니다.임대인에게 본인이 수선하겠다 말씀하시고부분벽지 및 장판 수선 업체에 연락해보시는게 좋습니다.
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Q. 10년 전세 같은 임대아파트 회사가 부도나면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 보증보험이 필수로 가입되어 있습니다.따라서 보증공사의 금액으로 변제받을 수 있고보통은 개별로 경매 넘어갑니다.
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Q. 비등기 신축아파트 전세를 놓으려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자가 있는 조건으로 전세를 받는 경우도 있지만근래 시기에는 그런식으로 세입자가 맞춰지지 않습니다.보통은 전세금을 받은 당일 중도금과 잔금을 해결하여 키분출하고바로 입주시키는게 일반적이나, 그 전 잔금을 치뤄야 하는 상황이면상환수수료 감수하고 전세를 올리거나, 융자를 낀 상태로 월세로만 매물을 올립니다.