안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 상황이든, 세입자가 먼저 나가고 그 후 매수자가 이사를 가야합니다.실입주를 이유로 주택을 매수하시면, 세입자가 나가는 날로 이사일을 맞추고시간적 여유가 있으면, 세 안고 매매 즉 갭투자로 매입을 하신 후세입자 보증금을 매수자인 본인이 직접 반환하여 퇴거하면 그때 입주하실 수 있습니다.
부동산
Q. 채무불이행으로 경매시 우선 매수권 1순위 당사자가 될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자가 경매에서 우선 매수 순위가 되는건 말 자체가 성립하지 않습니다.차라리 그 돈으로 이자를 납부하시고 소유권을 유지하는게 현명합니다.
부동산
Q. 원룸을 운영할 때에 예상되는 비용들에는 무엇들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수, 시설유지비용, 소모품 비용 및 월세 미납되는 리스크 등등 고려합니다.월세의 10~ 20%정도 감안하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자에 묵시적갱신으로 표기했으니 계약갱신청구권은 아닌 일반 묵시적갱신으로 보는게 맞습니다.2년 후 집주인이 퇴거를 요청하면, 계약갱신청구권 사용 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 불패!! 갭투자 하려고 하는데 조심해야하는 부분 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구매 전 집을 확인해서 컨디션도 대략적으로 파악하시고가장 중요한건 임차인이 얼마나 전세기간이 남았는지 체크하는 겁니다.만약 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권으로 거주하는 상황이면임차인이 퇴거통보한 날로 3개월 이내 보증금을 돌려주어야 하니급하게 전세세입자를 다시 맞춰야 하는 상황이 올 수 있습니다.20 ~ 21년도 갭투자 한 사람들 전부 골로갔습니다.본인 판단하에 확실히 상승장으로 간다는 확신만 있으면 해당 부분 주의하여 구매하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차인이 전세권 설정 후 집이 경매로 넘어갔는데 전세금보다 낮게 낙찰된 경우 나머지 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 나머지 차액은 집주인에게 민사로 청구할 수 있지만, 애초 경매로 넘어간 상황이면 현실적으로 보전받기는 어렵습니다.2. 경매로 넘어가기 전 집주인과 협의하여 해당 주택의 소유권을 그대로 가져올 수 있게 협의하는 경우도 많습니다.해당 부분은 집주인에게 말씀드려, 보증금 반환하시기 어려우시면 시세도 같으니 소유권을 넘기라 주장할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택매매하며 전세로 전환시(주인전세) 무주택자 자격 인정여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출은 대출 신청 당시에 무주택세대주 요건이 충족되어야 합니다.특약사항에 먼저 등기를 넘긴 후 무주택요건에 해당하신 다음 신청은 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 질문입니다~!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정상 만기일 퇴거니 중개보수는 100% 임대인이 지불합니다.질문자분이 부담하셔야 하는 금액은 전혀 없습니다.
부동산
Q. 아파트 손해보고 매매 VS 끝까지 버티기?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 정보가 없어 대략적으로 설명드립니다.새로 입주하는 아파트의 주담대가 나오면, 현재 거주하는 집을 융자상환 조건 전세로 받아입주하는 방법이 있고전세하락으로 무융자 조건으로 자금이 융통되지 않으면 월세로 주시고dsr없는 새마을금고 등 2금융으로 담보대출 후 입주하는 2주택 전략이 있습니다.도저히 계산이 안나오시면 현 상황에 급매로 내놓아 입주를 맞추시는게 현명합니다.7월 입주면 4월에 매물을 올리셔도 괜찮으니그때까지 모든 경우의 수 계산하고 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라의 부동산 시장은 어떨까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 심리가 가장 중요합니다.전 정권에서 너무 가파르게 올랐고, 세계적으로 고금리 시대이며 현재 부동산 심리상 더 떨어진다는 전망이 높아 올해도 쉽지는 않아 보입니다.