안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 임대차거래 신고 기한을 넘기면 과태료 부과되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 된 날로 30일 이내 임대차거래신고를 하지 않으면 100만원 이하 과태료가 부과되지만24년 5월31까지 유예기간입니다.주민센터 방문하여 빠르게 하시길 바라며현재는 과태료가 부과되지 않습니다.
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Q. 경기도 파주 금촌 주상복합 부도 처리 되었는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그 보험이 가입되어 있으면 그 돈으로 보상받으시거나다른 시공사가 인수하여 시공합니다.
부동산
Q. 주택청약 납입날을 어기면 효과가 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 달 이내 입금하면 가점은 인정됩니다.납입날은 크게 영향 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약갱신기간이 지난 상황에서 오피스텔 월세액을 올려달라고 하는데 올려드려야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 양측 계액해지에 대한 합의가 없었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신이 된 다음 증액에 대한 합의가 있는걸로 보아5% 이내 증액도 필요 없는 상황으로 보여집니다.해당 부분 임대인께 말씀드려, 이미 계약연장이 인정되었으니 퇴거는 불가하고 증액또한 하지 않을거라 통보하시고 쭉 거주하셔도 괜찮습니다.
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Q. 부동산 임대차계약시 보증금조절에 대해서 궁금합니다 예전에는 천만원당 월세 10만원비율이었던거로 알고 있습니다만
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 계약 이후 갱신 시점에서 보증금을 월세로 전환하는건 월세 전환금액 공식이 있습니다만최초 계약시 보증금을 올리거나 내리는 단계에서는 아파트의 경우 보통 천만원당 5만원월세의 경우 천만원당 10만원으로 전환하는게 일반적 입니다.
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Q. 복도식 아파트의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도식 아파트장점 : 편리한 이동 및 개인 공간 보호, 소음 감소단점 : 공간 활용의 제한, 인접 세대와의 접촉 및 보안 안전 문제계단식 아파트장점 : 개별 입주형으로 생활 공간 보호 및 공간 활용의 유연성단점 : 비상 대피시 어려움 및 층간 소음 취약복도식 아파트 : 중간 복도가 있는 형태로 아파트 세대가 쭉 복도에 연결되어 있음계산식 아파트 : 다른 층으로 이동하기 위해 공용 계딴을 사용하는 형태로, 각 층에 완전히 분리된 구조타워식 아파트 : 타워형 모양으로 뷰와 집 구조가 각기 다른 형태. 주로 높은 층수를 가진 단독 건물이 많음복합식 : 주거, 상업, 사무실 등 다양한 시설이 통합된 주상복합아파트.
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Q. 7~90년대에 복도식 아파트가 많았던 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초기 아파트 건설 당시 토심지 토지가 상대적으로 크게 확보하기 어려워 주택을 조밀하게 배치하고 수용력을 높이기 위해 복도식 아파트가 많이 선택되었습니다.물론 건축 기술과 자재의 제약으로 다양한 아파트 형식을 적용하기도 어려웠고당시 상황에 기술과 비용 구조상으로 많은 인구를 수용하기 위해서는 복도식 아파트가 적합했습니다.
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Q. 상가계약 끝나서 나가려는데 회피하는 주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인 주소로 계약종료 내용증명 발송하시고, 보증금 반환받을 때 까지 사무실에 일부 짐을 두어 점유권만 유지하시고관리비는 납부하지 않으시면 됩니다.
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Q. 부동산 매도시 필요 서류는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 초본이렇게 필요합니다.부동산 끼고 하시는거면, 어차피 매수측에서 법무사 낄거고해당 법무사한테 필요서류 말씀달라 하시면 됩니다.
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Q. 장기수선충당금 3년 지난것도 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3년 지났으면 채권은 유효합니다.아파트 관리실에 연락하여, 임대차 기간만큼 장기수선충담금 정산해달라 말씀하시고전 임대인에게 말씀드려 당시 장기수선충당금 정산 안해주셨으니, 해당 금액 입금해달라 말씀하시면 됩니다.임대인이 거부시, 밀린 이자까지 청구해서 소액재판청구로 할 수 있다 강경하게 말씀하셔서 빠르게 정산받으시길 바랍니다.