안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 융자 있는 집 전세 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자가 있는 집의 경우 추후 경매로 넘어갈 시 후순위 담보채권이기에 말소되는 권리입니다.즉 경매 배당금을 통해서만 변제가 가능합니다.시세를 보면 전세보증보험에는 전혀 지장이 없을거로 예상되니,전세보증보험 100% 가입 조건이고, 주택의 하자로 미가입시 계약금 반환 특약 넣고 진행하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세입자 전세 계약만료일이 주말인 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 말씀드려, 전세퇴거담보대출을 받으려 하는데 평일에 돈이 들어오니하루만 당겨서 퇴거하거나, 4월1일[월]에 퇴거 하는 방향으로 조율합니다.
부동산
Q. 집값을 내리면 좋은 이유가 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득에 비해 너무 높은 집 값이 형성되다 보니혼인률과 출산률이 지속적으로 하락하고 있어 부동산 가격의 거품이 꺼져야 한다는 반응들로 보입니다.
부동산
Q. 경매로 넘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인이 은행에 담보대출을 빌리고 이자를 미납하거나, 세입자에게 보증금을 반환하지 않아 임차권등기 설정 후 경매로 경매로 올립니다.만약 세금이 미납되면 정부에서 "공매"로 올립니다.개인간에 이자지연 및 보증금 미반환으로 인한 변제시 경매국가의 세금, 과태료, 과징금으로 인한 변제시 공매
부동산
Q. 전세계약 만료 시 집주인이 보증금을 안주는 경우 대응방법 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력이란 주택이 경매로 넘어갈 시 경매대금으로 보증금을 반환받을 순위가 인정되는 거며, 대항력이 상실되어도임대보증금을 반환받을 채권은 그대로 유효합니다.무작정 전세금을 반환하지 않으면 민사소송으로 보증금 반환을 요청할 수 있지만만약 경매로 넘어가면 보증금 전액 보장받을 수 없습니다.현재 주택을 전세권설정을 하시고, 다시 기존집으로 전입하여 대항력을 얻으시거나현재 주택에 세대원을 전입시키고, 다시 기존집으로 전입하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 했는데 무슨 내용인지 설명부탁드립니다!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2. 계약시점 등기부등본상 근저당권 등은 없으며, 임대인은 계약기간동안 일체의 제한물권 없는 상태를 유지하기로 한다.=> 계약시점 등기부등본상 근저당권 등은 없으며, 임대인은 계약일로부터 임대차종료일까지 일체의 제한물권 없는 상태를 유지하기로 한다. (임차인 1순위 조건)이렇게 수정하시길 바랍니다.특약상 지켜지지 않으면 계약무효 및 계약금 반환과 손해배상 책임은 저절로 적용됩니다.제한물권은 쉽게 은행에 담보로 돈을 빌린다 이해하시면 되며, 임차인에게 유리한 특약이니 안심하시면 됩니다.5. 전입신고 익일 대항력이 생성됩니다.또한 계약서상 잔금일과 전입일이 다르면 추후 보증금 미반환으로 인한 임차권등기에 제한 될 수 있습니다.결과적으로 2월 5일 잔금을 납부하신다면, 게약서의 잔금을 2월 5일로 수정하여 재작성하시고2월 5일 잔금입금과 동시에 전입신고를 하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 안되는 집 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전세사기는 건물을 매도하여도 선순위 융자와 보증금 금액보다 아래로 측정되어보증금 반환을 받을 수 없는 상황이 전제입니다.당연히 안전하지 않습니다.
부동산
Q. 등기필증이 물과 곰팡이에 젖었어요ㅠㅠ재발급되나오?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기필증은 어떤 사유로도 재발급은 불가능합니다.추후 매도시 5 ~ 10만원 정도 비용 추가로 부담하여등기필증 확인서면을 발급하여 대체하시면 됩니다.
부동산
Q. 원룸 계약 만기 전 (1-2주 전) 이사 시 공과금 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비와 공과금은 다음 세입자가 조기로 입주하지 않는 이상계약서상 만기일 기준으로 끊는게 맞습니다.11일 퇴거시 가스를 잠그시고 두꺼비집을 내려두신다음25일 기준으로 정산 후 보증금 반환받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약 당첨 되었으나 계약을 포기한 경우 아내 청약통장은 사용할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 재당첨제한이 있는 지역의 경우 세대원 전부 재당첨제한이 적용되니 참고 바랍니다.