안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 매매 적정 가격은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일반 상가의 경우 수익률로 계산하여 추정합니다.재건축 이슈 지역의 대지지분이 있어 입주권이 나오는 상가의 경우는 해당 단지 상황으로 추정하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인에게 융자 말소해달라고 말하는 건 실례인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세권 설정이 되어있으면서, 융자 50% 있어 보증보험도 안되는 위험한 매물을현재 전세사기 이슈가 큰 근래 상황으로는 계약할 사람 구하기 어려워 보입니다.임대인에게 근저당 말소를 하지 않으면 세입자 구하기가 어려워 보이는데다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금 반환이 가능한지 물어보시고,보증보험 가능한 금액 내외로 반전세 세입자를 구하거나융자 말소 조건으로 변경해달라 요청은 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기 방지를 위한 필수 특약은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 전세가와 매매가가 동일하거나, 애초 역전세로 계약을 체결한 후집주인이 보증금 반환을 거절하거나, 타인에게 명의를 옮기는걸 말합니다.애초 사기를 목적으로 전세사기를 치는 경우 계약서상 완벽한 특약을 적어둔다 하여도 방지할 수 없습니다.전세사기를 방지하시려면 해당 주택의 전세가율을 먼저 살펴보시고전세보증보험 가능한 매물로만 계약 하셔야 합니다.보증보험이 불가하면 보증금을 낮추고 일부 월세를 지불하는 반전세 형식으로 계약 하셔야 하고요.* 임대인은 잔금일 익일까지 추가적인 제한물권을 설정 하지 않기로 한다.* 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 동의 및 적극 협조한다. 해당 특약 넣으시고 진행하시면 됩니다.다시 말씀드리지만, 전세사기는 결국 역전세로 인해 벌어집니다.전세보증보험 100% 가입이 가능한 매물로만 무조건 계약하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 헷갈리는 묵시적 갱신과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.직계가족을 전입시키고 본인은 다른곳으로 전입을 옮기셔도 대항력은 인정됩니다.다만 세대원이 퇴거를 통보하는게 아니고, 계약서상 임차당사자 본인이 임대인에게 통보해야 효력이 발동합니다.추가로 형제가 전입 후 임차인이 다른곳으로 퇴거하는 경우직계가족이 아니니 대항력이 유지되지 않는점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주말.주일에 낀 월세 납입은 언제하는것이 정상인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약서 보시면, 언제 월세를 내는지 나와 있습니다.선불 월세의 경우, 잔금일 잔금과 월세를 각각 입금하는게 원칙이며후불이면, 다음달 월세를 지불하니 잘 살펴보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.