상가 매매 적정 가격은 어떻게 확인하나요?
상가을 매도하고픈데 적정매도 가격산정을 어떻게 해야할지
난감하네요.
12년전 감정가격은 3억 정도 되는데아파트는 실거래가가 있어 참고하면 되는데
안녕하세요 구자왕 입니다.
일반 상가의 경우 수익률로 계산하여 추정합니다.
재건축 이슈 지역의 대지지분이 있어 입주권이 나오는 상가의 경우는 해당 단지 상황으로 추정하고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
주변 부동산에 가서 시세를 물어보시고 상가를 내놔 보시기 바랍니다
주변시세가 있으니 부동산과 협의를 해서 적정가격으로 매물을 매도해보시기 바랍니다
안녕하세요
통상 현장에서 상가의 매매가 산정은
두가지 방법으로 합니다.
우선, 동일지역내 유사한 상가의 최근거래사례를 비교하여 산정하죠.
주변상가의 위치(특히, 도로변 접한 위치), 면적, 상태를 감안합니다.
두번째는 수익환원법이라고 하는데요.상가에서 발생하는 예상 임대수익을 기반으로 가격 산정을 합니다.
일반적으로 아래 산식을 적용하죠.
적정매매가=(월세×12월×100/수익률)+임대보증금.
수익률은 금리상황에 따라 달리 적용합니다.
[계산사례] (단위:만원)
월세200, 보증금5000, 수익률5%
적정매매가 53,000.
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상가을 매도하고픈데 적정매도 가격산정을 어떻게 해야할지
난감하네요.
12년전 감정가격은 3억 정도 되는데아파트는 실거래가가 있어 참고하면 되는데
==> 우선적으로 주변 시세를 파악해 보시기 바랍니다. 이러한 자료가 없다면 수익율을 기준으로 판단해 보시기 바랍니다. 서울인 경우 수익율(월세 * 12개월)은 2.5 ~ 4% 수준이지만 지방은 7% 내외 정도가 됩니다.
상가 가격은 임대료로 정합니다.
얼마에 임대를 줄 수 있는 상가인지를 확인하고 수익률 3%, 4%, 5% 등을 기준 잡고 역산해서 매매가 구하시면 됩니다.
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먼저 비슷한 지역의 상가들을 조사하여 시장가를 파악해보세요. 그리고 상가의 크기, 위치, 임대료, 수익 등을 고려하여 정하시면 될 것입니다.