안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 거주하는데 전입을 하지 않으면 5만원 이하 과태료가 나옵니다.또한 임대차거래신고도 불가하니 100만원 이하 과태료가 나올 수 있습니다.상관 없습니다.나라에서 오는 우편물이 본가로 가게 됩니다.그 외 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반사업자는 부가세 포함 165,000원간이사업자는 4% 적용하여 156,000원 입니다.188,000원은 무슨 근거로 나온 금액인지 모르겠습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기 전 퇴거하는 경우 중도퇴거로 보아 다음 세입자가 구할 떄 까지의 월세 및 임대인의 중개보수를 부담하는게 원칙입니다만,질문자의 경우 주택의 하자로 인해 합의종료로 보이니 중개보수는 지불하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기본관리비 제외 공과금이 30만원까지 나오는 경우는 원룸이나 오피스텔에서는 본 적 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장상 위반건축물 없고 다중주택 아닌 다가구나 다세대로 되어있으면전혀 문제는 되보이지 않습니다.굳이 문제는, 보증금 2천에서 임대인이 전세대출에 협조하지 않는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 가능하면 원금에 대한 손실은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자는 보증보험 의무가 있습니다만해당 보증금이 소액임차인 이내인 경우 보증보험미가입동의서를 따로 받습니다.중개사가 다르게 설명한 거 같네요.결과적으로 롯데건설에서 운영하는거면신탁으로 되어있어도 안전하다 생각됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 임대인과 합의해서 나가는 방법 말고는 없습니다.다음 세입자를 구하는 중개보수도 부담할테니 사정좀 봐달라 말씀드려보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충담금은 소유권자가 매달 관리실에 납부하는 금액이고아마 부동산에서 말한 금액은 선수관리비로 보입닙다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직방이나 호갱노노같은 플랫폼에 아파트들 평면도 나와있는 경우 많으니 살펴보시고없으면 lh에 문의해보세요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?