안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거에는 중간~중상위층을 로열층으로 취급하여 가격이 가장 높았지만지금은 높을수록 로열층으로 표현합니다.실거주 하신다면 본인이 원하는 층으로 가시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관 없습니다.이체내역이 남으니 영수증은 굳이 받으실 필요는 없어보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축의 경우 통상 배관이 노후되면 누수 및 벌레유입의 리스크가 있습니다.배관이 통으로 교체가 되었으면 해당 문제가 벌어질 가능성이 낮아집니다.교체되었다고 하여도 100% 예방되지는 않습니다.연식이 있으니 콘크리트의 노후화로 인한 결로, 갈라짐 등 문제가 있고가장 큰 문제는 주차난 입니다.올수리는 집 내부 수리를 말합니다.특올수리는 샷시까지 교체한 수리를 말하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험은 월이 아닌 1년 단위로 나옵니다.5천이면20~25정도로 예상됩니다.신축매물이고 개인명으로 되어있으면 전입신고+확정일자 받아두시면최우선변제 5500까지 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현직으로 말씀드리면민주당 정권 이후 거래량은 거의 폭팔수준으로 늘어났다가6월 대출규제 이후 다시 주춤합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매로 구입하는데 전세사기는 당연히 적용되지 않고근저당이 있으면 잔금과 동시에 말소한다는 특약넣고 진행하시면 됩니다.등기부상 소유권자에게 입금이 되는지 확인하시는거 외에는 주의사항 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공실이면 부동산에서 비밀번호 알고 있을 테니비번 바뀌었는지 체크해달라 하시고문제 없으면 잔금 입금하시고 들어가서 거주하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제가 군대 때문에 새입자를 구하고 방을 빼야하는데 부동산에서 사람을 안 데리고 와요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적인 방안으로임대인에게 중도 계약해지를 요청하셔서, 월세 3개월치 지불할테니 계약해지 및 보증금 반환을 요청하시거나거절하면, 인근 부동산에 매물 올려서 맞춰보겠다 하시고질문자분이 직접 여러 부동산에 매물을 접수하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 잔금시점 공동명의로 진행하시면 되기에8월부터 혼인신고 하실 필요는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방을 빼라는 행위가, 다음 세입자를 구하기 위해 퇴거를 요청하는건지아니면 계약해지에 대한 퇴거인지를 명확하게 구분하시는게 좋습니다.괜한 분쟁 생기기 전, 명확하게 물어보세요.방을 빼는거와 동시에 계약종료 및 보증금 반환을 해주는건지아니면 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 월세를 지불해야 하는지 확인하셔야 합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으셔도 계약기간 인정되어 월세 납부하라 할거에요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?