안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 매수인과 합의만 되면 가능합니다.진행했던 중개사에게 먼저 물어봐서 조정해달라 요청해보심이 좋아보입니다.그런데 굳이 7백 내려주고 천 정도 유통하시는 거 보다는주담대 천만원 받고 중도상환수수료로 지불하는게 더 나아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별공급도 재당첨제한이 걸립니다.넣었던 지역의 규제지역 등 살펴보시고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 lh에서 분양전환 받은 걸 바로 매도한다는 내용으로 보입니다.일반적인 가등기가 아닌, 특수한 경우로 보이니계약서 특약상 주택담보대출 반려 시 계약금 반환조건을 거시고, 은행에 신청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 굳이 작성하지 않으셔도 됩니다.대출을 받았거나 기관에 제출하셔야 하면 쓰셔도 되고요보통 만기일에 돌려받습니다.계약서에 퇴거청소비 있으면 청소비 내고 나가시고, 청소비 없으면 지불하지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 안오셔도 됩니다.간혹 잔금영수증 써달라고 하는 경우나 고령의 임대인인 경우 의무적으로 나오시기도 하는데그냥 잔금만 확인 되시면 비밀번호 알려주고, 그전까지 공과금 정산한거 사진찍거나 캡쳐해서 보내주면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부분도배 비용으로 7만원을 요구한 거 같습니다.전부 도배하는건 최소 15만원이고요. 부당한 금액은 아닌걸로 보입니다.원상복구는 임차인 과실로 인한 사항이 해당됩니다.해당 부분도 원상복구로 교체 및 특수청소 하셔서 지우시면 될 거 같은데15만원 비용은 과한 거 같아요.임대인한테 내가 직접 새걸로 구입하겠다 통보하시고쿠팡에서 6~7만원 메트 구입하시면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직영점과 가맹점 상관 없이 가능합니다.통상 스타필드나 백화점에 입점되어 있는 지점은 사용이 어렵고단독으로 있는 다이소는 사용 가능한걸로 알고 있습니다.직원한테 미리 물어보시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.네 가능합니다.네 가능합니다.질문자님 계획대로 진행하셔도 괜찮습니다만, 예비세대주 대출신청을 통해굳이 집을 옮기지 않고도 대출이 가능할 수 있습니다.정확한건 은행에 물어보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.애초 정부에서는 전세를 월세로 전환하는걸 선호하고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라, 도시형생활주택인 기본 전세가율80% 이상이라 애초 매매가와 전세가가 거의 똑같은 깡통전세 입니다.중요한건 보증보험 가입 여부인데, 현 시점 보증보험이 가능하고 또한 임대사업자면비교적 원금손실에 대한 리스크는 없는거와 동일하니 진행하셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?