안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물로 인한 원상회복 시 일반적으로 가전도 포함입니다.동물털로 인해 세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등에 피해가 가는 경우가 있기 때문입니다.기본 퇴거청소업체가 아닌, 특수청소업체 예약하셔서 해당부분도 의뢰를 같이 하시는게 좋습니다.임대인의 요구가 부당하다 생각되시면, 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청할 수 있습니다만실무상으로 괜히 긁어 부스럼이라서.. 괜히 도배나 장판 등 원상회복을 걸고 넘어가면 더 큰 비용을 물 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 당일, 잔금과 월세를 보내시고 해당 부동산에 말씀드려 이체확인을 해달라 합니다.중개보수까지 보내시면 부동산 또는 임대인이 비밀번호 알려줄겁니다.그때 들어가서 짐 푸시기 전 하자 체크하여 미리 사진 찍어두시고전구, 손잡이 등 소모품에 하자 있는지 확인 후 임대인 또는 부동산에 전달하여 수선을 요청하시고주민센터 가셔서 전입신고 + 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 이제부터 가입하는 조합에 한해 적용되고 소급되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 어려운 주택으로 전세를 들어가신다면추후 보증금 반환에 리스크가 있으니소액보증금으로 월세 들어가시고 자금 융통하는게 현명합니다.전세권설정, 보증보험이 필요 없는최우선변제 범위 내 보증금까지 올려서 반전세로 움직이시는게 가장 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 있습니다.출산정책이 바뀌어 인구가 늘어날 수 있고지속적으로 자국민이 줄어든다 하여도난민 유입 및 이민 정책으로 외국인이 귀하하여 결국 인구가 유지되는 방안도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.보통은 같은날 이사가는 경우짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후이사짐을 들여놓습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우 바통터치 개념으로, 다음 세입자가 맞춰져야 해당 금액을 반환해주는 방식으로 주로 운영됩니다.대출규제로 인해 전세대출이 막히는 경우, 결과적으로 다음 세입자를 구하기 어려워지니기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우가 급격하게 늘어날거로 예상됩니다.질문자의 경우 보증보험에 가입되어 있으니 결과적으로 보증금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 위약금으로 보아 반환받기 어렵고당사자간 일방의 귀책으로 계약이 파기되면 중개보수는 지불하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의가 없으면 추후 원상회복하는데 비용이 발생할 수 있으니주인분께, 형광등 철거하고 led전구를 자비로 바꿀테니 나중에 그대로 두고 가겠다라고 합의 보신 후 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 협의사항 입니다.매수인을 찾아 잔금을 먼저 받아 소유권이전등기를 하지만현재 경작중인 농작물은 매도인이 수취한다는 특약 넣고 진행하시면 됩니다.