안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 임대차 월세 증액 5% 질문 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.랜트홈 5% 기준 보증금 변동이 없으면633,750까지 상향이 가능합니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 사용하는 경우 5%제한이 있는거지합의갱신의 경우 상승폭에 상한은 정해져있지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 효과 있습니다.특히 주택담보대출이나, 취득세 재산세의 강화는 주택의 수요를 꺾게 만들어 집 값 하락에 효과가 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 보증금 전액이 들어가지 않는 경우, 비밀번호를 먼저 알려주는 경우는 없습니다.거래했던 부동산에 요청하여, 치수를 명분으로 같이 가자고 말씀 드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별자치도는 제주, 강원만 속하고 전북은 제외입니다.특별자치도는 지방정부 권한을 강화해서 자율적으로 지역 운영이 가능합니다.따라서 지역 특성에 맞게 세금 감면이나 인상 등 지방세 권한이 일부 확대됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.다만 실무상으로, 2년 전 임대료 인하하여 재계약했는데, 갱신청구권을 사용하시면현실적으로 매매가 불가능해지니 임대인과 사이가 틀어질 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 매도인 매수인 각각 냅니다.한쪽만 지불하는게 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 주택 공급율은 타 지역과 달리 아직도 100% 이하, 즉 공급이 수요를 충족하지 못하는 상황입니다.특히 신규 아파트 공급 감소로 시장 경쟁률이 올라가면서 가격 상승 압력이 굉장히 높고요.서울 뿐 아니라, 전세계 수도는 전부 마찬가지 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.여기서 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있으며임대인은 계약해지를 통보받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.임대인한테 한달치 월세 + 중개수수료 내고 나간다 하시거나거절하면 통보일로 3개월 후 정상적 해지니 그땐 그냥 나가겠다 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.오피스텔로 신혼집 많이들 계약 하세요.1.5룸 또는 투룸 오피스텔도 많이 있으니 알아보시고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.헛소리 입니다.주택임대사업자는 세제 혜택이 있지만임대료 상승폭이 5%이내로 제한되고, 시세차익을 보고 매도 시 불이익이 있기에집 값 상승의 요인은 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?