안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울은 대치동, 도곡동, 반포동, 서초, 목동, 중계.경기권은 분당에 정자동, 수내동 등이 대표 학군입니다.굳이 지방도 끼면 대구 수성구도 학군으로 볼 수 있겠네요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 주인한테 말씀드려 바로 퇴거해야 하는 상황이니 다음 세입자를 맞추고 나가면 되는지 물어보시고요.월세를 전세로 바꾸려고 하는 경우도 있으니, 계약조건을 먼저 숙지 후 해당 부동산에 말씀드려 다음 세입자 구해달라 의뢰하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인 상황에 따라 다릅니다.주변 상권이 없어도 집 자체 컨디션을 우선으로 보는 경우가 있고녹물나오는 구축에 살아도 학교, 상권, 학원가 등 주변 상권이 있는걸 선호하는 경우도 있고요.가치판단 후 결정하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 건물이 다세대가 아닌 기숙사, 다가구, 다중으로 되어있으면건물 자체로 전입시킬 수 있습니다.관계자에게 말씀하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비 포함 입니다.사용하지 않아도 기본 건물관리 및 인터넷요금이 포함되어 있으니관리비비 합쳐 45만원 내야합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가보다 높은 전세가를 역전세라고 합니다.쉽게 말해서, 3억짜리 주택을 2.5억에 전세를 주었다고 가정하면부동산이 하락하면서 3억 주택이 1억 떨어져 2억으로 되었습니다.그러면 기존에 2.5억에 전세는 매매보다 5천만 원 높은 금액으로 맞춰진거니해당 경우를 역전세라고 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출의 필수 요건중 하나는 본인 소유의 토지여야 합니다.아파트의 경우 소유권대지권이 되어있고단독,다가구의 경우도 토지 소유권이 같이 있어야 합니다.
부동산
Q. 평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1.5룸을 말씀하신 거 같네요.뭐 개인의 차이 입니다.혼자 살아도 50평형대 아파트가 작다고 느끼는 사람이 있고4명사는데 단칸방에서 사는 사람도 있어요.본인 실거주 만족성에 따라 선택하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 경매취하된 아파트 매매할때 주의할점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매취하된 원인을 봐야합니다.채권으로 인한 경매로 넘어갔다가 취하되었으면낙찰이 안되서 다시 정비하는건지? 아니면 채권을 상환하여 집행이 정지된건지 여부를 먼저 파악하시고문제없으면 진행하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 실자산보다 눈에 보이는 과시용을 중점으로 사는 사람들이무리한 원리금을 지불하며 카푸어가 생겨납니다.