안녕하세요. 권영일 전문가입니다.
양도소득세
Q. 빌라매도예정인데 오피스텔 하나소유중이면 2주택자인가요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 유예 기간은 최근에 연장되었습니다. 2025년 5월 9일까지로 예정되어 있던 유예 기간이 1년 더 연장되어 2026년 5월 9일까지로 확대되었습니다.주택은 취득일로부터 2년 미만 보유한 경우에는 60% ~ 70% 단기 양도세율이 적용되며, 2년 이상 보유한 경우부터 일반 양도세율 (6% ~ 45%)이 적용됩니다.
취득세·등록세
Q. 지방세 신용카드로 결제하면 카드포인트 적립
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.지방세를 신용카드로 납부할 경우, 카드사별 이벤트에 따라 포인트 적립이 가능합니다.체크카드는 이벤트 기간 중 포인트/캐시백 등 실질적 혜택이 더 많을 수 있습니다.신용카드는 무이자 할부 등 분할납부가 필요한 경우에 유리합니다.카드사별 이벤트 기간, 혜택 내용을 꼼꼼히 확인하여 선택하는 것이 중요합니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 매매 계약을 하고 잔금까지 다 치뤘는데 매수자가 등기이전 날짜를 미룬다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.부동산 매매 계약 체결 후 소유권 이전 등기는 법정 기한 내에 완료해야 합니다. 일반적으로 60일 이내에 등기를 완료해야 하며, 이를 어길 경우 과태료가 부과됩니다. 부동산 등기 지연에 대한 과태료는 등기 해태 기간과 부동산 가액에 따라 달라집니다. 일반적으로 등기 해태 기간이 길수록, 부동산 가액이 높을수록 과태료는 높아집니다. 구체적인 과태료 금액은 부동산등기 특별조치법 제11조 및 지방세법 등을 참고하여 결정됩니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 매매 계약을 하고 잔금까지 다 치뤘는데 매수자가 등기이전 날짜를 미룬다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.부동산 매매 계약 체결 후 소유권 이전 등기는 법정 기한 내에 완료해야 합니다. 일반적으로 60일 이내에 등기를 완료해야 하며, 이를 어길 경우 과태료가 부과됩니다. 과태료는 지연 기간 및 부동산 가격에 따라 달라집니다.
종합부동산세
Q. 임대차 계약이 끝나는 것도 신고를 하나요??
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.‘주택 임대차 계약 신고제’는 월세 30만 원 초과 또는 전세 6,000만 원 초과의 주택 임대차 계약을 체결한 경우, 임대인과 임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 해당 내용을 지방자치단체에 신고하도록 의무화한 제도입니다.계도기간 종료일인 2025. 5. 31. 이전에 체결된 계약은 과태료 부과대상에서 제외하고, 2025. 6. 1 이후 체결된 계약부터 신고의무 위반시 과태료가 부과됩니다.
양도소득세
Q. 아파트 팔때 등기말소 등록면허세 매도인이 내나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.근저당 말소에 대한 등록면허세 납세의무자는 권리를 되찾는 소유자가 납세의무자가 됩니다.
양도소득세
Q. 해외주식 매도시에는 양도소득세만 내면 끝나는건가요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.해외주식 양도시 양도소득세와 지방소득세를 신고납부하면 됩니다.해외주식에서 양도차익이 발생하면 연간 250만 원을 공제한 뒤 22%의 양도소득세 등을 내야 합니다.양도차익은 배당소득세 과세대상이 아닙니다.
양도소득세
Q. 4월에는 양도차익 5월에는 양도차손이면 어떻게 예정신고하나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.4월 양도분은 6월 말일, 5월 양도분은 7월 말일이 각각 신고기한이므로 6월 말일 신고시 양도차익과 양도차손을 통산하여 신고할 수 있습니다.
양도소득세
Q. 중고차 거래시 세금은 누가부담하나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.자동차는 양도소득세 과세 대상 자산이 아닙니다.취득세는 매입자가 신고납부하여야 합니다.
양도소득세
Q. 이혼으로 재산분할로 받은 고가주택 양도시 장기보유특별공제 표2 거주기간 계산방법 문의
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.이혼 재산분할로 고가주택을 취득한 경우, 장기보유특별공제의 보유기간 기산일은 재산분할로 주택을 이전받은 날(등기일)입니다.이 날부터 양도일까지의 기간을 기준으로 장기보유특별공제를 적용합니다.