안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
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Q. 재혼부부 부동산 신혼부부 특공 조건이 될까요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 조건 (재혼 포함)혼인 기간:혼인 신고일 기준으로 7년 이내의 부부여야 합니다. 이혼 후 재혼한 경우, 재혼 신고일 기준으로 7년 이내라면 신혼부부로 인정됩니다.주택 소유 여부: 신혼부부 특공의 경우, 혼인 기간 내에 무주택자여야 합니다. 즉, 재혼 이후부터 청약 공고일까지 부부 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.기존 주택 처분: 재혼 전에 주택을 소유한 경우, 그 주택을 청약 공고일 전까지 처분하면 특공 자격이 인정될 수 있습니다. 따라서, 재혼 전인 2019년에 구입한 아파트는 청약 공고일 전에 처분하시면, 재혼 후 주택을 소유하지 않은 것으로 인정되어 신혼부부 특공 대상이 될 수 있습니다.다만, 특공의 정확한 자격 여부는 개별 상황에 따라 다를 수 있으므로, 청약을 진행하시기 전에 관련 기관(예: 한국부동산원)이나 해당 아파트 청약 사무소에서 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 화장실 누수공사로 인한 전세세입자 숙박비 보상범위가 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.화장실 누수로 인한 공사로 인해 전세 세입자에게 숙박비를 보상해주는 문제는 계약 조건과 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.법적으로는 임대인은 임대차 기간 동안 임차인이 거주할 수 있는 환경을 제공할 의무가 있습니다. 화장실 누수로 인해 공사가 필요하고, 그로 인해 거주가 불가능하다면 임대인은 임차인에게 적절한 숙박비를 보상해줘야 할 책임이 있습니다.숙박비 보상의 범위는 임차인이 기존에 살던 주거 환경과 유사한 수준의 숙박비를 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 아래는 각 숙박 옵션에 따른 보상 기준입니다.찜질방 (3만 원/일): 최소한의 숙박비로 보상하고자 할 때 선택할 수 있습니다. 그러나 이는 임차인이 받아들이기 어려울 수 있습니다. 모텔 (5만 원/일): 기본적인 숙박 환경을 제공하는 경우입니다. 이 정도면 현실적이고, 대부분의 임차인이 수용 가능한 수준입니다. 에어비앤비 (7.5만 원/일): 좀 더 나은 주거 환경을 제공하려는 경우입니다. 임차인이 이 옵션을 요구할 수도 있습니다. 호텔 (14만 원/일): 고급 숙박 환경을 제공하는 경우입니다. 특별한 이유가 없다면 임대인이 부담하기 어려울 수 있습니다.일반적으로 모텔 (5만 원/일) 정도의 숙박비를 기준으로 하되, 임차인의 구성원 수나 특정 요구 사항에 따라 에어비앤비 정도의 숙박비까지 고려할 수 있습니다. 다만, 이는 임차인과의 협의를 통해 결정해야 하며, 합의가 이루어지지 않으면 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.보상 기간은 실제 공사 기간 동안 거주할 수 없었던 일수를 기준으로 합니다. 세입자가 6일간 숙박비를 요구했다면, 실제로 그 기간 동안 거주가 불가능한지 확인하고, 불가능하다면 해당 기간의 숙박비를 지급해야 합니다.합리적인 수준으로 모텔 숙박비(약 5만 원/일) 또는 임차인이 동의한다면 에어비앤비 숙박비(약 7.5만 원/일)로 보상하는 것이 적절해 보입니다. 최종적으로는 임차인과 협의하여 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 중기청 1회 연장 1년 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.중소기업청(중기청) 청년 전세자금 대출의 경우, 보통 최초 2년 계약 후 1회 연장이 가능하며, 연장 기간은 최대 2년까지입니다. 따라서, 원칙적으로는 2년 단위로 연장이 가능합니다. 하지만, 일부 경우에는 1년 단위로 계약이 가능한 경우도 있습니다.중기청 대출과 관련하여 1년 계약으로 연장할 수 있는지에 대한 정확한 정보는 해당 대출을 진행한 은행 또는 중기청에 직접 문의하는 것이 가장 확실합니다. 각 은행이나 상황에 따라 다를 수 있기 때문에, 정확한 답변을 위해서는 공식적인 채널을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 대출이 연장되지 않더라도 계약 기간에 따라 대출금의 상환 일정이나 이자율이 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.
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Q. 주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.주택임대사업자 1주택(아파트)만 소유한 경우, 청약 시 무주택자로 간주되지 않습니다.임대사업자 등록된 주택이라도 소유주가 임대사업자라면 해당 주택은 소유주가 '주택을 보유한 것'으로 간주되기 때문에 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다.주택임대사업자로 등록된 주택이 있으면 청약 시 무주택자로 인정받지 못하므로, 청약 신청 시 주택 보유자로 간주되어 무주택자 대상 청약에 불리할 수 있습니다.
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Q. 주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.주택담보대출 실행 시 계약서상의 잔금일이 중요한 기준이 됩니다. 대출 신청 가능 여부: 은행에서는 대출 실행일이 계약서상의 잔금일과 일치해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 9월 말에 대출을 실행하려면 계약서상의 잔금일을 9월 말로 수정하는 것이 필요할 수 있습니다.계약서 수정: 계약서상의 잔금일을 변경하기 위해서는 매수인과 매도인이 합의하여 계약서를 수정해야 합니다. 수정할 때는 계약서를 다시 작성하거나 기존 계약서의 잔금일을 수정한 뒤, 양측이 서명 및 날인을 해야 합니다. 은행 상담: 은행에 미리 문의하여 잔금일을 당긴 상태로 대출 신청이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다. 일부 은행은 잔금일을 수정하지 않아도 대출 실행이 가능할 수 있으니, 사전에 확인해보시길 권장드립니다.따라서, 계약서상의 잔금일을 9월 말로 수정한 후, 은행에 대출 신청을 진행하시면 됩니다. 수정 방법은 매도인과 협의하여 가장 편리한 방식으로 진행하세요.