안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울거주 무주택 세대주 등 조건이 해당 된다면 청약은 가능하지만 당첨자 발표일이 같아서 한쪽만 선택하셔야 합니다.
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Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 매도인, 매수인 및 중개인이 은행에 함께 동행하여 근저당을 상환하는 것이 가장 안전한 방법이지만, 현실적으로 직접 방문 하는것이 어려운 경우에는 매도인이 사전에 근저당 말소를 위한 가상계좌를 받아와서 가상계좌에 입금하여 상환하는 방법을 택할 수 있습니다. 주담대를 통해 잔금을 치르는 경우에는 매도인 측 법무사와 매수인 측 법무사가 나와서 대출실행 및 근저당권 말소 등을 함께 진행하는데, 매수인측 법무사가 대출금으로 매도인의 상환계좌에 입금하고 근저당 말소가 확인되면 나머지 잔금을 매도인계좌로 입금하게 되면 절차가 끝나게 됩니다.
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Q. 전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고 전에도 공동명의는 가능합니다만, 예비 배우자에게 돈을 보내주게되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 각자의 지분을 표시하여 공동명의로 계약을 하시면 됩니다. 혼인 후에는 부부간 10년에 6억원까지 증여세가 비과세 될 수 있습니다.
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Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청의 2025년 5월 기준 수도권의 전세가율은 63.1%, 서울의 전세가율은 58.3% 입니다. 서울에서 강북권역은 59.6%, 강남권역은 57.2%로 나타났습니다. 전국평균은 64.6% 였습니다.
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Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 수요가 많으므로 기간을 길게 가져갈 필요가 없겠으나 주변의 여건에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 월세는 3~4주 전, 전세는 대출등이 있을 때 승인기간이 필요하므로 1~2개월 전 부터 알아보시면 될 것 입니다.