안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 기준 7월 7일 현재 주간 서울의 아파트 매매가격 상승률 상위 순서는 상승률이 큰구에서 작은구 순으로마포구, 강동구, 광진구, 양천구, 성동구, 강남구, 동작구, 송파구, 영등포구 순서이고, 전년도 말 대비 상승률 순서는강남구, 양천구, 서초구, 송파구, 성동구, 용산구, 광진구, 마포구, 강동구 순입니다. 서울 이외의 지역중에서는 성남시 분당구, 과천시 등이 많이 상승하였습니다.
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Q. lh기숙사형 청년주택 예비입주자 서류제출시 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택 예비입주자 서류로 가족관계증명서를 출력할 때는 수령방법을 직접인쇄를 택하여 PDF로 저장한 후 온라인으로 신청서 작성하고 서류를 등록하여 제출하시면 됩니다. (오프라인으로 지사를 방문하여 출력된 원본을 제출할 수도 있습니다.) 이후 계약을 하게되면 프린터로 출력한 원본을 제출하시면 됩니다.
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Q. 에어비앤비에 관한 규정이 어떻게 강화되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월부터는 영업허가증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없는데 이에 대한 불법 숙소 단속이 강화됩니다.
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Q. 리츠온 대체 몬가요? 사기 어플인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠온은 동남아시아 공유 숙박 시장에 특화되어 있는 소액투자 프롭테크 플랫폼이며, 부동산 리츠와 달리 소액으로 투자가 가능하고 수익을 배분받을 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 주식회사 리얼에셋코어가 동남아 지역의 인기 휴양지에 위치한 숙소를 자체 검토 및 현지 운영 파트너십을 통해 선별하고 투자 상품으로 구성한다고 합니다. 투자를 하시기 전에 플랫폼 이용 경험이 있는 사람들과 동남아에 지인 등에게 자문을 구하는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.
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Q. 안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 특히 원룸 등 월세의 경우 허위(또는 미끼용)매물이 많았는데 최근에는 공인중개사법 개정으로 이러한 행위들이 단속대상으로 처벌대상이 되다보니 많이 감소하였습니다. 하지만 아직도 허위매물 들이 존재하며 특히 공인중개사가 아닌 개인이 올린 매물들 중 시세보다 저렴하거나 등록한지 오래된 매물 등의 경우 허위 매물일 가능성이 있으므로 주의하셔야 합니다.