안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 6.28정책 중 주담대 6개월 내 전입의무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 대출규제 중 6개월내 전입신고는 갭투자를 막기위한 것으로서, 임대인의 소유권 이전 조건이나 선순위 채권 말소 또는 감액조건, 주택 처분 조건 등이 붙은 전제 대출도 중단됩니다. 기술하신 방법으로는 진행하려면 세입자가 전세보증금을 전액 현금으로 넣어야 가능하므로 세입자를 구하기 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 세입자가 기존 임대차계약에 따라서 전세대출을 계속 이용할 수 있는 것을 이용해서 세입자의 보증금을 승계하며 대출없이 차액만으로 주택을 구입하는 것은 가능합니다. 토지거래허가 구역인 경우에는 실거주가 의무이므로 적용되지 않습니다.
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Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 대출 규제는 6월 28일부터 시행되는데, 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료했거나, 시행일 전까지 계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용되어 금번의 대출규제가 적용되지 않습니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화하며 많은 점포들이 문을 닫아 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는것은 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들이 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
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Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동향인 아파트인 경우에는 아침에 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 들어 최고로 좋다고 할 수는 없습니다.아파트는 남향인 경우가 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권의 범위는 서울특별시와 인천광역시 및 경기도 전역을 포함합니다. 수도권에는 현재 대한민국 인구의 절반 이상이 거주하고 있습니다.