안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용산의 나진상가 12동, 13동 일대는 재개발을 거쳐 지하8층, 지상27층, 연면적 7만3420m2 규모의 업무시설, 판매시설, 오피스텔이 함께 들어가는 복합단지가 조성될 예정으로 세부계획이 확정되었습니다. 나진상가 15동은 지하7, 지상21층의 복합단지로, 17·18동은 지하7층, 지상26층 규모의 복합단지로 개발 예정으로 인허가 절차가 진행중에 있습니다.
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Q. 민주 정권이 집권 시마다 집값이 올라서 이번에는 주담대를 상한 6억으로 제한하는 정책을 폈습니다. 이러한 정책이 집값 안정에 효과가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남에서 시작된 집값 급등이 서울의 주요지역을 넘어 수도권까지 번지게되자, 정부에서 이에 대한 억제를 위해 일단 대출 규제정책을 내놓았습니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대 6억으로 제한 및 다주택자의 주담대 전면 금지 등을 골자로 하고 있는데, 당장 강남지역에서 주택가격이 하락된 매물이 나오기도 했다는 뉴스가 있었을 만큼 주택 구매에 어려움을 겪으며 단기적으로 주택가격 안정에 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 대출을 하지 않고 주택 구입이 가능한 부자들과 서민들간의 양극화가 심해지고, 실구입자들마저 주택 구입에 어려움을 겪을 것이 예상되는 등 부작용도 상당할 것으로 예상됩니다.
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Q. 이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 주택대출규제 정책은 매우 강력한 편인데, 2주택자 이상은 주담대가 금지되고, 1주택자는 6개월내 처분 조건이 있으며, 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입을 해서 실거주를 해야하는 등 갭투자를 방지하기 위한 안이 포함되었습니다.
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Q. 빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 거주시 임대인은 임차주택이 목적에 맞게 사용될 수 있도록 유지보수를 해줄 의무가 있습니다. 하지만 장판, 벽지, 타일 등은 약간 노후 되었다고 주거 목적에 맞지 않는다고 할 수가 없으므로 새로 계약해서 들어가는 경우가 아니라면 임대인이 잘 부담하지 않으려고 할 것입니다.
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Q. 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권대출 규제는 주택담보대출에 대한 여신한도를 두는 것이므로 오피스텔이나 빌라도 주택으로서 역시 적용을 받습니다. 하지만 오피스텔이나 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하므로 오히려 대체 투자처로서 각광을 받을 수도 있을 것입니다. 특히 정비사업 기대감이 있는 지역의 빌라는 중장기적으로 투자가치가 있을 수 있습니다.