안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 뷰좋고 평수가 좀 넓은 집이어도 전입이 안되면 보증금 못돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 임대인이 세금관련하여 주택이 아닌 업무용으로 운영하며 전입신고를 거부하는 경우가 있는데, 이렇게 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 경매로 넘어가는 경우 후순위가 되어 보증금을 돌려받기 어려워 질 수 있습니다. 따라서 이런 경우에는 비용이 들더라도 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁대출은 대출금액을 많이 받기위해 신탁회사에 명의를 넘기고 대출을 받는 것인데, 이렇게 되면 신탁등기가 되고 계약시에는 임대동의서가 필요합니다. 신탁등기는 근저당 같이 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소나 인터넷등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인해야 합니다. 그리고 계약시에는 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)가 반드시 임대차에 동의해야 합니다. 법적으로는 신탁회사(법적 소유자)의 소유가 되는 것인데, 실제 소유자가 신탁회사 몰래 임의로 임차인과 계약하는 것이 아님을 동의서로 확인해 주는 것이므로 동의서는 반드시 필요합니다. 만일, 이를 어기고 임대동의서 없이 진행된다면 임차인은 불법 점유자가 될 수 있으므로 주의해야 됩니다.신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)의 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다.신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.
부동산
Q. 전세집 전세대출 다 갚아도될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 중도에 일시 상환하는데 문제는 없습니다. 다만 남은 원금에 대한 이자가 계산될 수 있고 중도상환수수료가 발생할 수 있으니 대출 약관을 먼저 확인하시기 바랍니다. 대출 상환시에는 임대인에게 알려서 계약종료 후 은행으로 상환하지말고 임차인에게 보증금을 반환하도록 해야 합니다. 계약서는 별도로 작성할 필요 없습니다.
부동산
Q. 한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산은 주거용도 뿐 아니라 부의 축적수단(물가상승률 보다 부동산 가격 상승률이 더 큰것을 이용)으로 이용되다보니 실제 가치에 비해 과도하게 상승한 경향이 있습니다. 특히 강남 등 인기지역은 모두가 원하는 장소이다보니 가격이 너무 올라서 일반적인 사람이 평생을 저축해도 구입할 수 없는 상황이 되었습니다.
부동산
Q. 우리나라가 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도심지의 아파트 평방미터당 아파트 가격이 가장 비싼나라는 홍콩(2만5946달러)이며, 이어서 스위스의 취리히, 싱가포르, 그리고 대한민국 서울(2만3098달러) 순이라고 합니다.