안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위치 및 주변 인프라가 좋은 곳이라면 분양권을 구매하고자 하는 사람이 있을 수도 있습니다. 거래를 원하시면 인근 부동산에 매물을 내놓으시면 됩니다. 분양권 거래순서: 전매가능 여부 확인 -> 의무거주기간 여부 확인 -> 분양권 매매계약 체결 -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금 대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (시행사 사무실 등) -> 양도세 신고
부동산
Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요지역의 경우에는 인구수에 비해 주택이 부족하여 작은 충격에도 쉽게 가격이 오르는 특성을 가지고 있습니다. 금번의 강력한 주택 대출규제 정책으로 인해 대체 투자처로 지방으로 투심이 이동할 수도 있을 것인데, 만일 이렇게 지방으로 이동이 현실화 된다면 지방의 인기지역 역시 규제대상이 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제에 따른 전세나 월세의 신고는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고대상이되는데, 최초 또는 보증금이나 월세가 변경되었을 경우에만 신고대상이 되며, 갱신 계약시 보증금이나 월세가 변경되지 않은 경우에는 신고하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 촉발된 주택가격 상승이 점차 서울과 다른지역을 넘어 경기도까지 확산되자 정부에서 강력한 대출 규제를 내놓았습니다. 현실적으로 서울에서 아파트를 구매하기가 어렵게 되면서 수요가 빌라나 오프스텔 등 비아파트로 이동할 가능성이 있으며, 규제가 덜한 지방으로 이동할 가능성도 있으며, 심해지는 경우에는 추가적인 규제가 나올 가능성도 있습니다. 이러한 규제는 현금으로 주택을 구입하는 고소득자와 서민들간의 양극화를 더욱 심하게 만들 가능성이 있습니다.
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Q. 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값상승세를 누르기 위해 정부에서 강력한 주택담보대출 규제가 적용되었습니다. 당장 대출 가능금액이 대폭축소되다보니 현실적으로 10억이 넘는 서울의 아파트를 구매하기가 쉽지 않게됨에 따라서 대체수요로서 빌라나 오피스텔 등이 대체 투자처로 점쳐지고 있으며 이곳에 수요가 증가하게되면 가격 역시 상승할 가능성이 있습니다.