안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평균시세가 30억원을 상회하는 강남구와 서초구는 규제지역으로 LTV50% 적용시 종전에 평균 15억 이상 대출이 가능했으나 6억원까지만 대출이 가능해지면서 25억 이상의 현금이 있어야 구입이 가능한 상황이 되었습니다. 서울 평균으로봐도 14억6천만원이므로 LTV70% 적용시 종전에는 10억2천만원까지 대출이 가능했으나 규제 후에는 8억6천만원 이상의 자기자금이 있어야 구입 가능한 상황이 되었습니다.
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Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 정부에서는 30.5조의 민생 추경으로 취약계층 및 소상공인 재기를 위해 123만 연체자의 빚을 감면해주기로 했습니다. 반복적인 빚 탕감이 도덕적 해이를 불러오며 금융질서를 해치는 등 악영향이 있음이 지적되기는 하지만, 사회통합과 약자의 재기 기회를 제공하기 위해서는 불가피한 사항임에 조치가 이루어질 예정입니다.
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Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제는 기존의 규제에 비해서 상당히 강도가 센 규제로서 이미 강남 등에서는 다운된 금액의 급매도 나왔다고 하는데, 주택 구입시 대부분 대출을 끼고 구입하는 것을 생각해보면 상당한 파급력을 보여서 단기적으로 집값 안정에 도움이 될수 있을 것입니다. 하지만 현금으로 구입하는 사람들에 대해서는 구속력이 없으니 더욱더 양극화가 심해질 수 있을 것입니다.
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Q. 입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌이나 보금자리론의 경우에는 실거주 1년의 조건이 있어서 1년은 채운후에 월세를 놓을 수 있습니다. 기타 대출인 경우에는 대출조건에 따라서 달라질 수 있으므로 약관을 확인해 보거나 대출기관에 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축입주시에는 디딤돌대출이 제한 될 수 있으므로 일정을 확인하여 은행의 대출 담당자에 상의해 보셔야 합니다. 디딤돌 대출은 중도 상환 후 다시 신청 가능하며, 대출 실행 후 3개월이 지나면 원금 및 이자 선납도 가능합니다.