안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존의 구축아파트가 아닌 새아파트를 사려면 주택청약저축에 의무적으로 가입을 해야만합니다. 우리나라의 주택정책은 아파트 공급위주로 되어 있는데 많은 인구가 도시에 몰려서 거주하면서 아파트가 가장 효과적인 거주 수단으로 자리잡으며 찾는사람들이 많다보니 청약이라는 방식으로 서민 주택을 공급하기 위한 기금도 모으고 납입횟수와 납입기간 등으로 차등을 주어 기회부여에 공정성도 확보할 수 있는 방법이라서 계속 적용 및 발전되어 오고 있는 상황입니다. 주택청약저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 국민주택의 경우에는 설정된 금액을 매월 납입해야하지만 선납이나 분할입금이 가능합니다. 민영주택의 경우에는 1순위인 경우 가입기간과 예치금만 만족하면 되며 예치금을 분양공고전일까지 한번에 납입 가능하므로 납입 회차는 크게 의미가 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 다 채우고 나가는 경우에는 임대인이 아쉬울 것이 없으므로 이사비용을 지급하지 않을 것입니다. 계약이 유효한 기간내에는 주택에 대한 점유권은 세입자에게 있으므로 집을 보여주지 않을 수 있습니다. 하지만 무조건 막으면 집이 잘 나가지 않을 수도 있어 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수도 있으므로 요일이나 시간 등을 정해서 선택적으로 보여주시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양 아파트를 계약했다가 취소를 하려면 먼저 계약서에 명시된 계약해지 및 환불조건을 잘 확인해 보셔야 합니다. 보통은 계약체결 후 일정기간내에 철회가 가능한 조항이 있는데, 이러한 조항을 만족한다면 계약을 철회할 수 있습니다. 하지만 위약금 조항이나 법률적인 규정에 따라서 계약철회시 손해를 볼 수 있는 가능성이 있으므로 내용을 잘 확인 후 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반청약에서 당첨 후 계약을 하지 않게되면 기존에 사용했던 청약통장은 사용이 불가하게되며 청약을 다시 신청하려면 새로운 청약통장을 개설해야 합니다. 그러나 무순위 청약의 경우에는 기존 청약통장에는 영향을 끼치지 않으므로 계속 사용이 가능합니다. 비규제 지역인 경우에도 이러한 상황은 동일하며 보통 재당첨 제한이 없어서 계약을 하지 않아도 추가적인 불이익은 없으나 청약통장은 새로 개설해야 하며, 무주택기간이나 생애최초주택구입 혜택 등은 그대로 유지됩니다.
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Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하시려면 사전에 부동산 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서 등을 통해 서류상으로 문제되는 것이 없는지 먼저 확인하시고, 현지를 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 부동산을 통해 거래하시고 모든 권리관계를 정리한 후 잔금 처리 및 법무사를 통한 소유권이전 절차를 밟으시면 됩니다.