집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요

Question

집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요!!! 요즘 전세사기 같은게 많다 본까 집을 매매 하기에는 어려운 부분들이 많은데요 거기다가 초보자들은 접해 보지 못한 분야이기 때문에 사기를 당할 가능성이 더 많다고 생각해요 그렇기 때문에 집을 매매 하기 위해서 부동산에서 꼭 봐야할게 무엇인지 아니면 사전에 아파트 매물을 확인할때 머를 제일 중요하게 봐야하는지 궁긍해요!!!

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하시려면 사전에 부동산 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서 등을 통해 서류상으로 문제되는 것이 없는지 먼저 확인하시고, 현지를 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 부동산을 통해 거래하시고 모든 권리관계를 정리한 후 잔금 처리 및 법무사를 통한 소유권이전 절차를 밟으시면 됩니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 매매시 중요한 사항 말씀드릴게요먼저, 국토부 실거래가 및 KB시세나 테크시세를 통해 최근 거래 사례를 확인하여너무 비싸게 매수하는 경우는 아닌지 체크해야 합니다.같은 단지/동/평형 최근 실거래 가격을 비교하는 방법도 있습니다.또한 도보권에 지하철역, 버스 정류장, 학군, 마트, 병원 존재하는지 여부나학군, 학원가, 대형마트, 공원 등 편의 시설 있는지도 주변을 꼼꼼히 보셔야 합니다.추후 시세차익을 노려 매도 하시는 경우를 대비하여마지막으로는 단지 주변 향후 개발 계획, 재개발/재건축 이슈 여부도 확인하여야 입니다.

김예슬 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.아파트 매매를 할 경우, 마음에 드는 아파트를 골랐다는 가정하에 등기부등본상 소유자 당사자와 계약하는게 맞는지확인하는게 가장 중요합니다. 소유자 통장에 계약금 중도금 잔금을 넣도록 하세요.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매번 비슷한 질문들이 많아서 답변시에 주요하게 드리는 말씀이 있는데 , 주택을 선정할때 중요하게 판단하여야 요소는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 만약 아이가 없는 신혼부부이거나 단독세대라면 입지요인상 직장이동이 편리한 교통접근성과 생활편의성이 높은지가 중요한 선택요소가 될수 있고, 이사가능성이 높은 만큼 향후 매도시등에서 거래가잘 발생하는 지역내 주택을 선택하는게 우선되어야하고, 취학예정이 아이가 있는 경우라면 사실상 집주변으로 초,중,고의 여부등 학군요인이 가장 우선시 되어야 할 부분이고, 주거상에서 볼때에는 상업지역보다는 공원처럼 조용한 입지조건을 우선하여 보셔야 합니다.  또한 장기거주가 가능할수 있도록 매물선택시 오랜된 구축보다는 신축위주로 알아보시는게 유리할수 있습니다.

하상원 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 중요하게 보실 것은 현재 거래하려고 하시는 매매가가 적절한 수준인지를 아는 것입니다. 주변 시세 파악과 온라인에서의 정보를 바탕으로 먼저 해당 지역 시세를 잘 확인하시는 게 좋습니다.그리고 나면 등기부 등본, 건축물 대장 등을 통해 문제가 될 만한 권리가 없는지 등을 확인하는 것이며, 마지막으로 문제가 되지 않을 경우 집을 구매 결정 내리시면 되겠습니다.물론 그 전에 집에 들러서 실제로 확인도 하셔야겠지요.부디 좋은집 구매하시기를 바랍니디.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입자가 좋으면 층, 향, 구조가 약간 나쁘더라도 그 부동산의 가치는 계속해서 올라가게 되어 있습니다.부동산을 볼 때 가장 중요하게 볼 것은 입지이며 두 번째로는 구조와 향 입니다. 우리나라 사람들은 남향과 판상형을 좋아 합니다. 이 것만 생각하시면 크게 손해보는 일이 없을 겁니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 지역,교통,학군,인프라가 좋은지를 먼저 확인해야 합니다집이 맘에 들면 그다음에 등기부등본을 확인해야 합니다 이 집의 진짜 주인이 누구인지, 담보로 잡혀 있는 건 없는지 확인할 수 있습니다특히 근저당권, 전세권, 가압류 같은 것이 있으면 주의해야 하고 이게 많으면 경매 위험도 있고, 실제 주인이 아닐 수도 있습니다주변 시세보다 지나치게 싸다면 사기일 가능성 높습니다국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능하고, 네이버부동산/호갱노노 등에서도 평균 시세 비교 가능합니다최근 몇 개월간의 거래가를 보고, 급하게 떨어지진 않았는지도 확인하시면 됩니다아무리 좋은 집이어도 자금 계획이 안 맞으면 위험하니 본인 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출이 얼마나 나오는지도 확인해야 합니다특히 초보자분들은 무리한 빚 내서 사는 것보다, 여유 자금/유지비용까지 고려해서 접근하는 게 안전합니다이런 모든것들이 맞을때 부동산과 협의해서 계약을 하게 되는데 그때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 한번 더하고 계약을 하게 됩니다