안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남에서 시작된 아파트값 급등은 강남3구와 용산구를 넘어서 인근 지역으로 번지고 있는 상황인데, 최근 특히 성동구와 마포구가 강남3구를 넘어서는 상승률을 보이고 있으며 광진구와 강동구도 서울의 다른지역에 비해 더 많은 상승률을 보이고 있습니다. 주로 한강유역에 위치한 구들을 중심으로 많이 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.
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Q. 월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약을 1년으로 한 경우에는 1년이 경과했다고 묵시적갱신이 되지 않으며 기본 기간인 2년으로 전환되게 됩니다. 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년이 경과해야 비로소 묵시적갱신이 이루어 집니다. 따라서 현재 중도 퇴실이므로 임대인은 계약종료시 인 2년경과시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 세입자가 중개수수료를 부담하여 후속세입자를 구해야 하는 상황이된 것입니다. 세입자가 구해질때까지는 계속 월세를 부담해야하고 보증금도 돌려받을 수 없을 것입니다. 잔여기간에 해당하는 월세를 지불하더라도 계약종료시까지 임대인은 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.
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Q. 아파트 분양권 매수 방법 질문드려요!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매수할때는 전매 가능한지와 전매 가능 조건 등을 먼저 확인하셔야 하고, 분양권 전매 계약서를 작성하며, 기존의 대출을 승계하거나 신규 대출을 진행하고, 시행사나 분양사무소를 방문하여 서류를 제출하고 시행사에서 승인을 받으면 전매가 완료됩니다. 부동산에 위임하여 진행하는 경우에는 매도자의 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본, 도장 등이 필요합니다. 신분증에 대한 진위를 확인하고 대금은 반드시 매도인의 계좌로 입금해야 합니다.
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Q. 월세 계약을 두개 해도 될까요? 지역이동
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받을 때까지는 기존 주택의 주소를 유지하고 짐도 일부 남겨서 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 유지할 필요가 있습니다. 하지만 새로 이사가는 곳에도 대항력이 필요하므로 가족중 일부를 기존주택에 전입시켜 남겨두고 주소를 이전하거나 전세권을 설정한 후 이사하시는 방법을 택할 수 있을 것입니다.
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Q. 임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 일반적으로 계약 종료 6개월전에서 1개월전 사이에 임대인이나 임차인이 만기통보를 하게되어 있습니다. 이 기간이 넘어가게 되면 1년간 묵시적 갱신이 이루어 질 수 있습니다. 또한 상가의 경우 10년간 계약갱신요구권 사용이 가능하다보니 현실적으로 계약해지가 쉽지 않은데, 3기 (3개월)에 걸친 차임 연체 사실이 있거나 임차인이 임차 건물의 전부 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 등 벌률에 지정한 사실이 있는 경우에는 계약갱신을 거절할 수 있습니다.