안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.주민찬반 투표라면 아직 초기 단계인 것으로 판단되며, 통상적으로 재건축은 10년 이상 소요되므로 아직 많은 기간이 남았을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 법적인 상한치내에서 의뢰인과 중개인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며, 임대인쪽 수수료가 없는 것은 임차인의 책임이 아니므로 충분히 협의를 하실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 거주 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 국내 주택중 중국인 소유주택이 56.2%로 가장 많은데, 중국의 경우 우리나라 사람이 현지 부동산 취득을 하고자 할때 토지나 상가 구입은 제한되고 주택만 구입이 가능한데 절차가 까다롭게 되어있는 등 우리나라와 조건이 다르므로 제도 개선이 필요하다는 목소리가 높아지고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부담부증여는 부채를 포함하여 증여하는 것을 말합니다. 증여하는 자산과 대출의 비율에 따라서 세금이 달라질 수 있는데, 대출을 포함한 부담부증여시 직계존비속간 5000만원까지 증여 비과세 대상 금액이 되고, 이를 초과한 금액에 대해서만 증여세를 부담하시면 됩니다. 만일 매매로 하실 경우에는 주택 양도차익이 없는 경우라면 매매로 하시는게 유리할수는 있으나, 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기에 이체기록이나 자금의 흐름을 잘 남겨두셔야 합니다.
부동산
Q. 건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국개발연구원(KDI)는 6월 경제동향에서 최근 우리나라 건설업이 부진한 가운데 미국의 관세 인상으로 수출도 둔화하며 경기전반이 미약한 상태에 머물고 있다고 진단했습니다. 건설업 생산은 전년 동월 대비 -20.5%로 12개월 연속 감소세를 보였고, 건축부문은 -23.0%로 주거용 및 비주거용 모두 위축되었고 토목부문도 -12.6%로 줄었다고 하였으며, 고금리 완화가 긍정적으로 작용할 수 있으나 아직 소비 회복을 낙관하기는 힘들다고 평가하였습니다.전반적인 상황은 좋지 않으나 새로운 정부의 경기 부양정책 등에 따라서 상황이 달라질 수 있기를 기대해 봅니다.