안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자인 경우 임대료 인상률은 5%이내로 제한 되며 영세 사업자를 위한 별도의 규정은 없습니다. 이는 주택에만 적용되며 상가나 오피스텔 등 주택이 아닌 건물의 경우에는 제한되지 않고 임대차 계약조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 상가의 경우 지역별 환산보증금을 초과하는 상가나 임대인과 임차인이 합의한 경우에는 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 있습니다.
부동산
Q. 신축아파트 32평 기준 취등록세 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.32평아파트에 대한 취득세는 취득가액에 따라서 달라질 수 있는데, 6억이하까지는 1%가 과세되므로, 비조정지역에서 1주택이나 2주택이며 주택가격이 5억인 경우 취득세 500만원에 지방교육세 50만원 (0.1%), 인지세 15만원, 등기비용 및 법무사 수수료 30~50만원정도 등이 소요될 수 있습니다. 생애최초인 경우에는 취득세 200만원 감면이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연봉이 높고 신용도가 좋은 편이시라면 대출이나 꾸준한 청약을 통해 아파트를 구입하실 수 있을 것입니다. 젊은분이라면 특공제도 등을 활용하여 충분히 주택 구입이 가능할 것입니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서를 잘못 작성했는데, 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 필증이 나온 상태라면 수정이 불가능하며, 계약해제처리 후 다시 신고하셔야 합니다. 하지만 단순한 클릭미스이고 관계란에 정확하게 적으셨다면 별 문제되지는 않을 것입니다.
부동산
Q. 마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사진상으로 정확한 판단은 어렵지만 5년정도 거주하셨다면 일부 파임이나 변색등은 정상적인 사용에 의한 변화로 보이며 배상을 해야할 정도는 아닌 것으로 보입니다.