안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 주소이전과 전입의 차이에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입은 거주지를 이전하여 입주하는 것을 뜻하고 주소이전은 거주지 이전관련하여 전입신고를 하는 것을 말합니다. 임대차에 있어 중요한 것은 전입신고와 확정일자인데, 실제로는 입주 + 전입신고를 해야 대항력이 발생하고 계약서에 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생하게 됩니다.
부동산
Q. GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기대와 달리 지난 4월 GTX-A 노선의 평일 이용객이 예상의 절반 정도밖에 되지 않았었는데, 이는 서울역 등 주요 역이 개통이되지 않았었고 역에 대한 접근에도 시간이 많이 소요되었던 것이 주요 원인으로 지적되었었습니다. 11월말 기준으로 이용률이 64.2%까지 증가되었고 버스 노선 등이 추가되고 삼성역이 개통되어야 이용률이 증가할 것인데 삼성역 개통은 2028년으로 예정되어 있어 시간이 필요하고 노선이 지연될 수록 인구 감소 등 수요가 줄어들 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 집구하는 과정중 더현명한 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1번과 2번을 혼합하는 방법이 좋을 것 입니다. 먼저 매물을 검색하여 몇군데를 검색하고 방문하여 매물을 보고 인근에 위치한 다른 부동산도 몇 군데 들러서 확인한 후 종합적으로 검토하여 결정하시는 것이 좋을 것 입니다.
부동산
Q. 숙박업소 저렴하게 예약할수있는방법있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙박업소 예약할 수 있는 여러가지 앱들을 활용하시면 저렴한 숙소를 잡을 수 있습니다. 아고다, 호텔스컴바인, 부킹닷컴, 호텔스닷컴, 트리바고, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등 다양한 어플이 존재합니다. 행사가로 할인을 많이 해주는 경우도 많습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공황장애가 있으면 공인중개사라는 직업은 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람을 많이 상대해야 하는 직업이다보니 아무래도 업무가 매끄럽지 않게 될 수 있습니다. 정도에 따라서 다를 수 있겠지만 잘 알아보시고 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 2010년초중반 서울 아파트 매매가 안정되었던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2010년 초중반에 집값이 낮았던 이유는 2006년 급격한 상승이후 2008년 글로벌 금융위기가 찾아오게 됨에 따라서 장기간 이어졌던 집값 급등으로 인해 시장에 피로감이 누적되고 부동산 관련한 규제들로 인해 수요가 줄어 들었으며 기준 금리가 상승했기 때문 이었습니다.
부동산
Q. 아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 된 경우 서류 검토 기간을 거쳐 적격으로 판정되면 계약을 체결하게 되는데, 이렇게 계약 체결이 되면 이후에는 자유롭게 해지하고 새로운 통장을 만들어도 됩니다. 계약 체결이 되기전에 해지하면 가점과 개설 기간이 초기화 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매에서 가계약이란 본계약을 하기전에 마음에 드는 매물을 찾은 경우 해당 부동산을 선점하기위해 계약금의 일부를 걸고 체결하는 계약이며, 이때 지불하게 되는 금액을 가계약금이라고 합니다. 본 계약 이전에 매도인과 매수인간의 계약 체결 의사를 표시하는 단계라고 할 수 있는데, 법적으로 가계약금이란 용어는 없으므로 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수도 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 일방의 단순 변심에 의한 취소라면 취소하지 못할 수도 있습니다. 반면 계약금은 부동산 거래에 있어 매매계약을 체결하기 위해 지불하는 금액으로서 중도금 이전까지 일방에의해 취소될 수 있는데, 별도로 계약해지 관련한 특약을 하지 않는 경우에는 매수인은 계약금액을 포기함으로서 그리고 매도인은 계약금액의 2배를 지불함으로서 취소할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 공부 방법과 전망을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람에 따라서 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 학습 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 자격증 취득과 연봉은 별개라고 보시면됩니다. 본인이 영업능력이 있고 활발하게 활동한다면 몇억을 벌 수도 있지만 그렇지 않은경우에는 사무실 유지정도로 끝날 수도 있습니다.
부동산
Q. 월세 임차 계약 시 확인 해야 하는 것들을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 관련해서는 등기부등본의 을구에서 확인하실 수 있는데, 을구에서 말소되지 않은 근저당설정 일자를 확인하면 됩니다. 그밖에도 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 있는지 소유자와 계약자 일치하는지 등을 확인하시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 건축물 대장을 통해 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등도 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 다가구주택 (원룸) 인 경우에는 전입세대열람내역서를 확인하여 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액도 확인해 보는 것이 필요 합니다. (이 금액이 주택가격의 80%를 넘으면 전세보증보험 가입이 불가합니다.) 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.