안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 인천에 저렴하게 창고로 쓸만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미니창고 다락 서비스를 이용해보시는 것은 어떨런지요? 크기에 따라 짐을 보관할 수 있는 서비스를 제공하는 곳으로 여러곳에 지점을 두고 있습니다. 유사한 업체로 아이엠박스라는 곳도 있습니다.
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Q. 요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월 KB월간시계열 기준 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외하고는 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 경제상황이 어려울 것으로 보이고 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 내년도 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔을 업무용으로 변경가능한지요 가능하다면 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용에서 업무용 오피스텔로 변경하려면 오피스텔 용도 변동 신고서와 함께 임대계약서, 임차인의 사업자 등록증, 신분증 사본, 사진 등을 지참하여 오피스텔 소재지 구청 세무과에 제출하시면 되며 건축물 대장상의 용도 변경이 필요할 수도 있습니다. 용도변경 횟수 제한은 없습니다.
부동산
Q. 자취방 구할 때 부동산에 원하는 조건이랑 제 번호를 남기면 정말로 연락 주시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방을 구할 근처에 있는 부동산을 몇곳 방문하여 원하는 조건을 이야기 하시면 연락을 주실 것입니다. 임차인 내역과 기간, 원하는 금액 등 기본적인 사항들을 알려주시면 됩니다. 소액의 보증금이 있는 월세의 경우 우선순위에서 밀릴수도 있으니 연락이 잘 안오는 경우 한번씩 매물이 있는지 부동산에 연락해보시는 편이 좋습니다.
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Q. 청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 중도금 중간에 해약해주지는 않는 경우가 대부분이며 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다. 잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내에 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다.
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Q. 전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 계약했더라도 소유권이전 등기가되기 전까지는 주택의 소유자가 된 것이 아니기 때문에 아직까지는 기존 집주인에게 소유권이 있을 것입니다. 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권 이전등기를 완료하고 계약갱신청구권 사용을 거부하면 퇴거하셔야 하지만 계약종료 2개월전 시점이 경과하게 되면 기존 집주인에게 청구한 계약갱신청구권이 유효하게되어 신규집주인의 의사와 관련없이 거주가 가능하게 됩니다. 다만 기존 집주인에게 보낸 메시지에 계약갱요구권 사용이란 말이 들어가 있어야 분명히 주장을 할 수 있습니다.
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Q. 상암과 수색을 나누는 거대한 철도도 혹시 지하화 한다는 계획이 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 발표한 철도지하화 통합계획은 경부, 경원선 일대 각 35km 및 33km 구간으로서 경부선(서울역-석수역), 경인선(구로역-오류동역), 경의선(가좌역-서울역), 경원선일부 (효창공원역-서빙고역)과 경원선(서빙고역-도봉산역),중앙선(청량리역-양원역), 경춘선(망우역-신내역)구간입니다. 현재 계획으로는 경의선의 경우 가좌역까지가 공사 구간에 포함되므로 상암과 수색의 경우에는 해당이 되지 않습니다.
부동산
Q. 아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이며, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 경매마당, e옥션, 두인경매 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있습니다.
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Q. LH청약은 따로 주택청약통장 없이 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청약+ 를 말씀하시는 경우라면 준시장형 공기업인 한국토지주택공사에서 주관하는 국민임대나 공공임대 아파트 청약을 말하는데, 임대주택의 유형에 따라서 청약통장이 필요한 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 국민임대는 청약가입이 필요하며, 행복주택의 경우에는 입주하기 전까지 가입이 필요하고, 청년안심주택이나 청년매입임대주택의 경우에는 가입하지 않아도 되나 납입횟수에 따른 가점이 있습니다. 장기미임대 매입임대주택은 청약통장이 필요 없습니다.
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Q. 요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다만, 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 트럼프 대통령 당선자의 금리 정책등과 정부의 특별한 정책 및 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.