안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 광주 청년 월세지원 자취하기 전에 신청해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광주 청년 월세지원프로그램을 지원하기 위해서는 특정한 자격을 갖추어야 하며 자격조건은 다음과 같습니다. 나이: 만 19세~34세이하, 주거형태: 무주택, 월세기준: 월세 60만원이하/환산액 70만원 이하, 신청시 서류에는 임대차 계약서, 이체 확인증, 가족관계증명서가 필요하므로 자취방을 먼저 계약하고 신청해야 합니다.
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Q. 전입세대 열람 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매 계약한 이후에는 매도자와 상관없이 신분증과 매매계약서를 가지고 아파트 해당 주민센터를 방문하여 전입세대 열람내역서를 발급 받을 수 있습니다.
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Q. 주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.반면 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다. 아파트 구조 및 위치에 따라서 일조량이 달라서 여름과 겨울의 온도차이를 보일 수 있습니다. 상가를 찾는 사람들로 인해 주차장이 복잡해질 수도 있습니다.
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Q. 아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 법적으로 정해진 것은 없으나 대개 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 아파트 인근에 지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 가격이 오르게 됩니다.
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Q. 부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 한후 매수자가 계약을 해지했을 때는 계약 해지관련한 별도의 약정이 없는 경우 계약금을 포기해야 하고 매도자가 계약을 해지했을 때는 역시 별도 약정이 없는 경우 계약금의 두배를 배상해야 합니다.
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Q. 부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가이고 자주 거래를 하지 않기 때문에 일반인에게는 익숙하지 않고 그런점을 보완 하기위해 공인중개사 제도가 있는 것이고 법적으로도 규정이 되어 있는 것입니다. 부동산 투자에 대해 어느정도 파악이 되기 전까지는 공인중개사의 도움을 받으시기를 추천드립니다. 부동산에 투자를 하기 위해서는 먼저 부동산에 대한 학습이 먼저 필요하므로 공인중개사 기본 과목인 공법, 세법, 공시법 등과 함께 시중의 부동산 투자관련 서적을 통한 학습이 필요합니다. 실무에 있어 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후에 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
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Q. 분양권 전매 시 취득일 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양사업자로부터 주택분양권을 취득하는 경우에는 분양계약일, 분양권 전매로 인한 취득인 경우에는 매매 잔금일을 취득세 적용 시점으로 봅니다.
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Q. 자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 함께 살지않고 부모님 집을 무상으로 사용하면 공짜로 살았던 만큼의 임대료를 증여로 보게 되지만 상속세 및 증여세법 제37조 1항에 따라서 무상사용을 개시한 날로부터 5년간 사용이익이 1억원을 넘지 않으면 과세하지 않는데 부동산가액 x 2% x 3.7908 = 약8340만원으로 1억원을 넘지 않으므로 비과세 됩니다. 따라서 소유권 이전이 아니고 일시적인 사용이라면 사용 가능합니다.
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Q. 같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 가격이 싸면 대출을 하여 근저당이 있거나 신탁등기가 되어 있는 등 제약이 있는 경우가 대부분이니 이런 곳에 계약을 하실 때는 권리관계를 잘 확인하고 주의를 기울일 필요가 있습니다.
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Q. 근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활구역은 근린생활시설이 설치되는 구역을 말합니다. 근린생활시설이란 주택가에 인접하여 주민들에게 편의를 주기위한 시설들로, “건축법”에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설로 분류됩니다. 1종은 소매점, 제과점, 미용원, 의원, 마을회관 등 주택가와 아주 가까이 있는 시설이고, 2종은 일반음식점, 당구장, 사무소, 게임장, 학원, 단란주점 등 1종 보다 규모가 좀더 크거나, 좀더 멀리 있어야 할 시설 들입니다. 예를 들어 300m2미만의 휴게음식점·제과점은 1종 근린생활시설이지만 300m2이상이면 2종근린생활시설이 되고, 단란주점 등 주택가와 좀 떨어져야할 시설은 2종으로 되어 있습니다 .