안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약 국가유공자 특별전형에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가유공자 특공은 독립유공자 또는 그 유족, 국가유공자 또는 그 유족, 보훈대상자 또는 그 유족, 5.18 민주유공자 또는 그 유족, 특수임무유공자 또는 유족, 참전유공자 본인 등이 대상이 되며 국가보훈처장이 정하는 기준에 따라서 대상자를 선정합니다. 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원이어야 하고 특공은 다른 특공과 마찬가지로 한번만 청약이 가능합니다. 서울·인천·경기, 대전·세종시·충남, 충북, 광주·전남, 전북, 대구·경북, 부산·울산·경남, 강원 등 각 해당지역에 거주하는 사람은 해당지역안에 있는 다른 주택 건설지역의 주택에 대해 우선 공급 신청이 가능합니다. 매년 초에 주소지 관할 보훈처이나 보훈지청에서 신청하면 우선 순위에 따라 신청여부를 확인하며, 주소를 옮기거나 기한내 등록하지 못하면 우선 순위에서 밀리게 됩니다.
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Q. 재개발 아파트 공사 시작도 전에 측정된 금액은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시 사업시행인가 고시일기준으로 감정평가를 실시하여 조합원의 자산가치를 평가하게 되며, 조합원 자격이 갖춰지지 않았거나 분양을 신청하지 않은 경우에는 현금청산 대상자가 됩니다. 감정평가 결과는 개인정보로서 평가 후 개인에게 감정평가 결과가 전달 되게 되며 조합에가도 확인이 불가 합니다.
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Q. 아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공유물은 소유자 모두가 동의하지 않으면 매도가 불가 합니다. 이런 경우에 매각을 하려면 공유물분할청구소송을 진행하여 경매를 통해 매각을 하여 금액을 나눠 가지는 방법이 있는데 이렇게 하면 자산의 가치를 제대로 인정받지 못할 수 있으므로 가급적 두사람이 잘 합의하여 매도를 하는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그렇습니다. 피라는 것은 프리미엄(Premium)의 영문 머리글자로서 경쟁이 심한 곳의 분양권을 구매하는 경우에 본래 가격에 프리미엄 금액을 추가하여 판매하는 것을 말하는데, 경쟁이 아주 약하어 구매하려는 사람이 없거나 급하게 판매할 때는 오히려 본래 가격보다 할인하여 판매하게 되는 데 이것을 마이너스 피가 붙었다고 말합니다.
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Q. 10,010,000만원을 6대4로 나누면 각 얼마인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10,010,000원을 6대4로 나누게 되면10,010,000원 x 6/10 = 6,006,000원 과10,010,000원 x 4/10 = 4,004,000원이 됩니다.
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Q. 오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 전국 어디나 중개가 가능하므로 거리가 좀 떨어져 있더라도 적당한 공인중개사 사무소를 찾아서 연계하시면 될 것입니다.
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Q. 원룸 보증금좀 조정하고 싶은데 어떻게 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인과의 약속이므로 상호 합의에 의해서 변경할 수 있는데, 구두 합의 만으로는 후에 문제가 발생할 수도 있으므로 계약서 내용을 수정하는 것이 필요합니다. 계약서 금액을 수정하고 특약 사항에 변경된 계약의 적용시점을 명기하고 양 당사자가 도장 이나 사인을 하시면 됩니다.
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Q. 지금 직접 거주를 목적으로 아파트를 살때 대출에서 방공제를 한다고 하는데 이해가 안 갑니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.방공제는 주택담보대출시에 임차인의 소액임차보증금을 위해 일정금액을 차감하는 제도인데, 전월세를 내주는 경우 임차인에게 돌아갈 금액을 미리 차감해 놓음으로서 부동산 시장의 리스크를 줄이고 대출기관의 안정성을 확보하기 위한 제도 입니다.
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Q. 민간 주택 청약 당첨 후 취소하면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취소 시기와 방법에 대해서는 분양 공고문을 잘 확인해보시거나 분양사무소에 문의해 보시기 바랍니다. 비규제지역의 민영아파트인 경우 재당첨 제한이 없는 경우가 많은데 역시 분양 공고문을 잘 확인해 보시고 제한이 없는 경우에는 다시 청약을 넣을 수 있습니다. 만일, 제한이 있는 경우에는 기존 청약통장은 사용불가하게되고 청약통장을 다시 가입해서 기간과 금액 등 조건을 충족하게 되면 다시 청약할 수 있습니다. 특정 건설사나 지역에 따라 계약 후 취소 기록을 관리하는 경우도 있으므로 그러한 조건이 있는지 확인이 필요합니다.
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Q. SH 나 LH 처럼 청약하는것에 대한 질문이있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 청약통장이 필요한 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 행복주택의 경우에는 입주하기 전까지 가입이 필요하고, 청년안심주택이나 청년매입임대주택의 경우에는 가입하지 않아도 되나 납입횟수에 따른 가점이 있습니다. 장기미임대 매입임대주택은 청약통장이 필요 없습니다.