안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있으며 금리가 낮은 상태이고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리도 높아서 전세대출이자가 월세보다 많아 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 기업형 임대주택 등 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택에 토지만 보유한 경우에는 1주택이 됩니다. 그러나 1주택과 주택의 부속토지를 별도로 소유한 경우에는 2주택이 될 수 있으므로 주의하여야 합니다.
부동산
Q. 토지의 공급과 임대 모두 면세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 매매하는 경우에는 부가가치세법 제12조에 따라서 부가세가 면세로서 발생하지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 상황에 따라서 부가세가 과세되는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다. 일반적으로 주차장 임대, 임야 임대, 농지 임대 등 주택용 부속토지가 아닌 경우에는 부가세가 과세됩니다. 그러나 주택의 부속토지로서 건축면적의 5배를 초과 (도시지역외 10배) 하지않는 토지의 임대시에는 부가세가 면제될 수 있습니다. 상가겸용주택은 주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 부가세가 면제됩니다. 건물은 주거용 건물인 경우에는 부가세가 발생하지 않고 업무용 건물인 경우에는 부가세가 발생합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 나이 제한이 없으며 50대가 되어도 충분히 패스할 수 있습니다. 다만 평소 학습 활동을 하지 않은 경우에는 인지기능과 순발력이 떨어질 수 있어서 좀 시간이 소요될 수도 있습니다.
부동산
Q. 비트코인 가격이 오르면 강남 아파트 가격이 오른다는 말이 사실일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유정석 단국대 도시계획부동산학부 교수가 발간한 "부동산, 가상자산 및 주식시장 간의 가격 변동성 전이효과 분석" 논문에 따르면 주식이나 비트코인 등 특정가격의 급등이 부동산 시장에도 유의미한 영향을 주는 것으로 나타났다고 합니다. 2014년 10월부터 2023년 10월 까지 KB 부동산 주간 아파트 매매가격 지수, 비트코인 수익률, 코스닥 지수 등을 분석한 결과 주식이나 비트코인이 급등한 시기에 부동산 시장에도 유의미한 변화가 생겼으며 특히 강남구 11개동 아파트가 다른 지역보다 더 민감하게 반응한 사실이 드러났는데, 이는 가상자산으로 큰 돈을 번 20대와 30대가 고가의 부동산을 사들이기 때문이라고 분석했습니다.
부동산
Q. 우리나라에 이민자가 세계에서 2위라는데 특별한 이유라도 있는건가요? (OECD)기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언론은 항상 자극적인 보도를 위해 제목을 설정하는 것 같습니다. 이민자 수가 2위가 아니라 이민자 증가율이 두번째로 높은 국가로 집계된 것입니다. 지난해 8만 7100명이 이민을 와서 2022년의 5만 7800명에 비해 50.9% 증가하였다고 합니다. 세계 1위는 미국으로 118만9800명, 2위는 영국으로 74만6900명으로 증가율 1위로 기록되었다고 합니다.
부동산
Q. 재개발사업지들 총회는 어디서하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발건축조합 총회는 컨벤션센터, 학교, 교회, 시청 등 다양한 장소에서 이루어 질 수 있습니다. 비용은 조합 사업비에서 사용하며 결국 조합원들에게 분담이 되는데 상당한 비용을 지출하고 있기에 서울시에서는 정비 사업 촉진을 위해 조합 총회에 전자 투표를 도입하는 시범 사업을 시작하고 있습니다.
부동산
Q. 청약 공공분양을 노리면 왜 25만원을 넣어야 된다고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택청약의 경우에는 조건이 같은 경우 주택청약저축 총액이 많은 사람이 우선적으로 선정되는데 월불입액이 25만원까지로 상향되며 부담을 느껴서 넣지 못하는 사람들이 있으므로 25만원씩 불입하게되면 청약 당첨 가능성을 높일 수 있는 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 하기 위해서는 세무서에 신고만 해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 개업하기 위해서는 반드시 개업하기전에 건축물대장에 기재된 건물에 중개사무소를 확보하고 등록신청일 전 1년이내에 실무교육을 이수해야 하며 업무개시전 업무보증을 설정해야 하며 사용할 인장등록을 실시해야 합니다.
부동산
Q. 로또 명당에서 구매하면 당첨확률이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 명당이 따로 있는 것은 아닙니다. 다만 명당이라고 알려지면 수많은 사람들이 해당 판매소에서 복권을 구매하게 되고 판매량이 늘어난 만큼 당첨 확률이 올라가니 해당 판매소 자체는 당첨 확률이 올라가는 것입니다. 이를 위해 복권판매소는 더욱 홍보를 열심히하게되고 더욱 많은 사람들이 해당 판매소를 방문하게 됩니다.