안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 공공주택 소득기준은 평균소득인가요 중위소득인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 이하로 규정 되어 있으며 공급구분에 따라서 차등적으로 적용되도록 되어 있습니다. 아파트 특별공급이나 공공 주택 및 임대 주택의 입주자격 기준에 적용됩니다.반면 기준 중위소득은 기초생활보장제도 급여별 선정기준 및 최저보장수준 결정 등에 활용 됩니다.
부동산
Q. 부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실무에 있어 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것은 기본적이면서도 가장 중요한 요소 중의 하나 입니다.
부동산
Q. 이번에 전세 계약을 하게 되었습니다. 보증금은 55억 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2억초과 아파트에 대한 보증료율은 연0.122~0.128% 입니다. 보증료율 0.122%인 경우 연간 보증료 671,000원 입니다. 서울시에서 지원하는 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 받기 위해서는 다음의 조건을 모두 만족해야 합니다. 주민등록등본상 서울시 거주 무주택자 이며 서울시내 임차보증금 3억원 이하 주거용 주택이고 연소득이 청년인 경우 5천만원이하, 청년외는 6천만원이하, 신혼부부는 7천5백만원 이하. 보증금이 기준치를 초과하여 대상이 되지 않을것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 국민배움카드로공인중개사헉원비?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민내일배움카드는 국민 대다수를 (제외대상: 공무원 및 사립학교 교직원, 75세 이상, 대기업근로자로 월 300만원 이상에 만45세미만 등) 대상으로 국가에서 제공하는 교육 지원 프로그램으로 5년간 300~500만원 한도에서 지원받을 수 있는 제도인데, 이 카드를 통해 공인중개사 자격증 취득 준비를 할 수도 있습니다. 고용센터나 인터넷을 통해 신청해야 하며, 발급후 적합한 교육기관에서 공인중개사 자격증 교육과정을 수강할 수 있고 교육비의 일부 또는 전액을 지원 받을 수 있습니다. 국민내일배움카드의 사용처는 고용24(https://www.work24.go.kr/) 홈페이지에서 확인할 수 있는데, 홈페이지 상단의 직업능력개발 을 선택하여 훈련찾기/신청을 눌러 훈련 과목을 확인할 수 있습니다. 투자자산운용사, 손해평가사 등 금융쪽에 필요한 자격등도 포함됩니다.
부동산
Q. 토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지보상금은 공익사업을 위해 토지가 취득될 때 국가에서 토지 소유자에게 지급해주는 보상금을 말합니다. 토지 보상금은 표준지 공시지가를 기준으로 하여 시점수정, 지역요인비교, 개별요인비교 및 기타 요인 등을 적용하여 산정되며, 토지조사 -> 토지 소유자 확인 -> 보상 평가 -> 협의 -> 보상 결정 -> 보상금 지급의 절차를 거쳐 지급하게 됩니다.
부동산
Q. 구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우에는 주변 상권이나 교통 등이 잘 발달된 곳이 많으므로 실거주하기에 안정적인 인프라가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 오래된 주택이니만큼 선택할 때 꼼꼼히 점검할 필요가 있는데 특히 건물 균열이나 노후 상태, 벽체 곰팡이나 누수문제, 배관 노후로 인한 수압 상태, 소음 상태, 주차 공간, 승강기 상태, 관리비 내역 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자이며 85m2 이하 의 주택인 경우 취득세율은 (취득가액 x 2/3억 -3) x 1/100 적용하면 1.33% 이므로 취득세 864만5천원에 생애최초 200만원 제하면 감면된 취득세는 664만5천원이며 지방세 66만4500원 으로 취득세 합계액은 730만9500원이 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 의해 전세계약기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정하였더라도 최소한 2년의 기간은 보장 받을 수 있습니다. 그러나 기간을 2년 이상으로 하는 경우에 대한 규정은 따로 없으므로 당사자간에 합의만 되면 훨씬 더 길게 할 수도 있습니다. 하지만 현실적으로 기간이 너무 길게되면 물가 상승에 대한 전세보증금 증가나 감소를 반영하기 힘들기에 통상적으로 2년으로 정하게 됩니다.
부동산
Q. 등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기는 부동산에 대한 공시제도로서 모든 사람에게 그 효력을 주장할 수 있고 거래하는 자로 하여금 권리관계를 용이하게 파악할 수 있도록 일정한 공시방법을 갖추도록 하는 제도 입니다. 부동산의 등기는 국가기관인 등기관이 등기부에 부동산에 대한 표시와 그에 대한 일정한 권리관계를 전산정보처리조직을 이용하여 기록하는 것이나 기록자체를 말하며 이러한 등기 내용이 기재된 서류가 등기사항전부증명서 (등기부 등본) 입니다. 그리고 등기를 완료한 때에 등기공무원이 등기권리자에게 교부하는 등기 완료 증명서가 등기필증 입니다.
부동산
Q. 아파트 무상임대시 계약서를 작성하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 함께 거주하게되면 증여세가 과세되지 않습니다. 만일 부모님이 다른 곳에 거주하면서 자녀가 부모주택에 거주하는 경우에는 무상 사용이익에 대한 증여세가 과세될 수 있으나 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.708 로 계산되므로 2억의 경우 1483만원으로 과세대상에 해당되지 않습니다. 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약을 맺는 것이 좋은데, 이렇게 하면 증여세를 내지 않아도 되고 저가 임대시 내야할 임대료도 내지 않아도 되기 때문입니다.