안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 집을 구입할 때 본인과 배우자 명의로 각각 한채씩 보유한다면 1가구2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인으로 인하여 1가구 2주택이 되는 경우에는 혼인한 날로부터 5년이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서 1세대 1주택으로 보아 양도세를 비과세 적용합니다. 단, 매도하는 주택에 대해서 기본적인 조건인 매수 후 2년 (조정지역의 경우 3년 보유 2년 거주)이 경과한 후에 매도 규칙이 적용됨에 유의하셔야 합니다.
부동산
Q. 지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 분양가격 제한이 해제된 아파트 분양가는 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 이는 수도권뿐 아니라 지방도 적용되며 기존에 진행되고 있는 프로젝트가 끝나게 되면 지방에는 건설 물량이 대폭 줄어들 것으로 예상됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 보통 주 6일인건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 하게되면 특히 아파트나 주택의 경우에는 주말에 손님들이 많아서 일요일도 출근하는 경우가 많습니다. 아침일찍부터 근무할 필요는 없으나 업무가 연속되기에 적어도 주 6일은 근무해야 합니다. 그러나 회사나 법인의 경우에는 주 5일 근무하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 이 경우 재개발 입주권 기준이 부합되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 원룸은 단독주택으로 방하나씩 개별 등기 되지 않으므로 방하나 구매가 불가 합니다. 단독주택 또는 다가구주택이 건축물 준공이후 다세대주택으로 전환된 경우라도 도시정비법령과 조합정관등을 위반한 경우 단독분양권을 받을 수 없음에 유의해야 합니다. 개별 등기가 가능한 다세대 주택이라면 입주권을 받을 수 있는데, 사업시행인가 이후에서 관리처분인가 이전에 구입하는 것이 좋고 투기과열지구의 경우에는 관리처분인가 이후로는 조합원 명의변경이 되지 않으므로 관리처분인가 이전에 구입하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 계약했으면 1주택자인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 하면 분양권을 취득한 것으로 되어 주택 청약시에는 유주택으로 되지만, 버팀목 같은 전세 대출시에는 청약에 당첨되어도 유주택자로 보지는 않습니다. 대출조건은 은행에 따라 조건이 달라질 수도 있으니 직접 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 준신축 아파트는 몇년도까지 준신축으로 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 법적인 정의는 없으나 대체로 완공된지 5년이내 까지를 신축이라하고 5년에서 10년 사이를 준신축, 그 이상은 구축이라고 합니다.
부동산
Q. 우리나라 건설사 미수금 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미수금 17조는 대우건설이나 현대건설 등 국내 10대 건설사가 국내외에서 받지 못한 공사비인데, 국내 아파트 분양 후 일정 시점이 지나야 받을 수 있는 대금도 있지만, 대우건설이 쿠웨이트에서 수주한 정유공장 사업, 리비아 복합화력발전소 공사, SK에코플랜트의 파나마 석탄화력발전소 사업, 현대건설 폴란드 석유화학플랜트 사업 등 해외 프로젝트에서 발생한 대금들은 수금이 쉽지 않은 경우도 많습니다. 건설사업은 특성상 미수금을 어느정도 깔아놓고 진행하는 경우가 많지만 미수금이 증가하면 자금 경색이 일어나 문제가 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 무주택 지원 요건 중에 빌라 5억 이하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 2채 보유하고 있으면 2주택에 해당 하며 부모님과 함께 살고 있으면 역시 2주택이 됩니다.2024년 12월부터 수도권에서 전용면적 85m2 이하에 공시가격 5억원 이하인 빌라를 1채 소유한 경우 무주택자로 인정받아 1순위 청약이 가능해 질 예정이므로, 이렇게 되면 부모님이 5억이하 빌라를 1채를 보유하더라도 무주택세대원으로 청약이 가능해 집니다. 현재는 수도권의 경우 전용면적 60m2이하에 공시가격 1억 6000만원이하(지방 1억원)인 소형 저가주택을 소유한 경우에 무주택자로 인정됩니다.
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Q. 오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의해 규정되어 있는데, 관리인이 공용부분에 대한 관리비를 청구하고 수령하여 관리하도록 되어 있습니다. 그런데 관리비에 대한 세부적이고 명확한 규정이 없어서 건축주나 시행사에서 관리인 역할을 하며 관리비를 임의로 고지하다보니 2023년 3월에 법률이 개정되어 50세대 이상의 오피스텔에서는 관리비에 대한 징수, 보관, 사용, 관리 등을 월별 장부로 작성하여 5년간 보관하도록 되었으며 매년 1회이상 임차인에게도 관리비에 대한 보고를 하도록 되어 있습니다. 그러나 50세대 미만의 오피스텔에 대해서는 별도의 규정이 없어 관리비에 대한 정보를 제대로 알기 어려운 것이 현실입니다.
부동산
Q. 부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 침체기가 되면 수요가 적어지므로 집값이 떨어져야 정상입니다만, 최근 아파트 분양가가 오르는 것은 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 그러나 비수도권 지역은 미분양 물량이 증가하고 있어 시장의 양극화 현상이 점차 심해지고 있습니다.