안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하려는 목적에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 장기간 거주하고 마당있는 삶을 좋아하시고 여러가지 관리가 가능한 부지런하신 분이라면 단독주택이 좋을 수도 있는데, 보통의 삶을 원하고 어느정도 살다가 매도하여 차익을 내고 싶다면 아파트가 좋을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 중개인은 자기 업이 걸려있으므로 그렇게 하지 않지만 정말 일부 중개인 중에 악의적인 사람들이 있을 수도 있으므로 중개소를 택할 때 여러곳을 방문하여 같은 매물에 대해 응대하는 모습을 종합적으로 판단해 보면 차이점을 알 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어져서 고민이 많으시겠습니다. 고금리에 대출규제 등으로 인해 현재 수도권 인기 지역을 빼고는 아파트 가격이 정체되거나 하락하고 있으며 전세도 상승세가 둔화되어 정체되고 있는 상황입니다. 트럼프 전대통령이 재집권에 성공하면서 금리 인하가 쉽지 않아 보이는 문제가 있습니다만 당분간은 큰 변화 없이 보합세를 보이고 이후에는 금리와 정부의 정책에 따라서 집값이 변화할 수 있을 것같습니다.
부동산
Q. 현재도 건물을 많이 짓고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.효율적이지 않은 건물을 계속 짓는 이유는 많은 경우 부동산 호황기에 이미 계획되어 추진되어 오던 공사라서 계속하는 경우가 많습니다. 특히 대형 건물을 짓기 위해서는 몇년에 걸친 토지매입, 설계, 인허가 등 준비작업이 필요한데 대부분 대출을 하여 진행하기에 중간에 경기에 변화가 오더라도 쉽사리 포기할 수 없는 상황이 되어 진행하는 것입니다.
부동산
Q. 경기도 거주자인데요. 지자체마다 과학고를 유치하더라구요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과학고 유치가 직접적으로 집값에 큰 영향을 주지는 않겠지만 지역 인지도 상승과 학원가 형성 및 교육환경 개선 등 개발 호재로 이어질 수도 있어서 지자체에서 관심을 가지고 홍보를 하고 있습니다.
부동산
Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세 연장을 원하지 않는 경우 계약종료 2개월 전까지 임대인에게 계약을 종료함을 통지 하면 됩니다. 임대인과 임차인 모두 아무런 통지없이 계약종료 2개월 전을 지나게 되면 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어 집니다.
부동산
Q. 부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집에 전세로 들어가는 경우 전세계약을 하고 부모님께 전세금을 드려서 부모님이 세입자에게 돈을 지불하게 하셔야 합니다. 그리고 부모 자식간에는 전세 대출이 되지 않음에 유의하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼자서 공부하기가 힘드신 경우에는 근처에 있는 공인중개사 학원을 이용하시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 단계별로 구분하여 일부 단계만 수강할 수도 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택가격이 계속 오르고 있는 것은 고금리와 자재비, 인건비 상승으로 인한 공사 원가 상승, PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화와 그에 따라 건설사들이 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 시장상황이 변화한 때문 입니다.
부동산
Q. 요즘 건설업체의 pf대출은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF문제로 다수의 건설사들이 어려움을 겪고 있으며 일부 회사들은 건설을 포기하는 경우도 나오고 있는 실정입니다.한국개발연구원(KDI)에 따르면, 선진국에서는 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과하다고 합니다. KDI에서 조사한 바에 따르면 2021년부터 2023년까지 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사는 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 대출로 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF대출로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이와같은 상황으로 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 자기자본비율을 20%이상으로 올리기로 하고 있는 것입니다.