안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택인 신혼부부의 경우 월세와 전세 어떤 것이 좀 더 나은 선택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라 전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 또한 최우선변제금에 해당되면 전세사기 등에 노출될 가능성이 낮게 됩니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근에는 월세가 많아지는 추세이나 경제 상황이 달라지면 이러한 추세도 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.몽골에 우리나라 편의점이 많이 생긴 이유는 여러가지가 있으나 그중 중요한 이유는 유학, 취업, 관광 등 다양한 이유로 우리나라를 찾는 몽골인이 많다보니 자연스럽게 한국 프랜차이즈와 브랜드에 익숙해지고 한류의 영향도 받으며 젊은 인구 비율이 높은 몽골사람들이 경제성장과 더불어 도시화에 적응하여 소비 패턴이 바뀌어 한국의 외식 및 소매 프랜차이즈 시장이 자리잡은 것으로 볼 수 있습니다. 한국계 프랜차이즈는 높은 수준의 서비스와 품질관리를 유지하여 몽골의 소비자들에게 신뢰를 주어 성공적으로 자리잡게 된 것입니다.
부동산
Q. 세무서 임대사업자 반드시 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주외 1채가 전세인 경우에는 사업자 등록이 의무가 아니므로 반드시 할 필요는 없습니다. 그러나 사업자 등록을 하게되고 임대기간을 채우는 경우에는 거주주택 양도시 양도세 비과세 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시 가짜 집주인이 위조 신분증을 가져오는 경우 주민등록증 음성 확인 서비스로 확인 할 수 있습니다. 1382로 전화하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하면 주민등록증의 진위여부를 확인할 수 있습니다. 또는 정부24에 접속하여 민원서비스 -> 사실/진위 확인 -> 주민등록증 진위확인/잠김해제 -> 주민등록증 진위확인 을 이용하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하여 확인 가능 합니다. 운전면허증인 경우에는 e_운전면허 도로교통 공단 홈페이지에 접속하여 면허증 진위여부 조회를 하시면 됩니다. 만일 대리인이 나오는 경우에는 반드시 집주인의 인감증명서와 부동산 매도용 위임장과 주민등록증을 가지고 나와야 하며 역시 주민등록증의 진위여부도 확인해야 합니다.
부동산
Q. 미등기 건물의 소유권 보존등기를 신청하는 자격조건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에대한 소유권 보존을 신청할 수 있는 자격으로 건축물대장에 최초로 등록된 사람, 상속인, 확정판결로 소유를 증명할 수 있는 사람, 시장이나 군수 등의 확인으로 소유권을 증명하는 사람 등 의 경우에 등기 신청이 가능합니다. 등기가 되지 않은 부동산을 획득한 경우에는 신청 기한내에 등기를 마쳐야 합니다. 일반적으로 계약 체결 시점부터 60일 이내에 등기를 신청해야 효력이 있습니다.
부동산
Q. 다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 유사한 전세제도가 볼리비아와 인도에도 있습니다. 특히 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있어 우리나라와 유사합니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
부동산
Q. 신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 법적인 규정은 없으나 일반적으로 완공으로부터 5년 이내인 경우를 신축이라고 하며, 10년 이내는 준신축 10년 초과부터를 구축이라고 합니다. 신축아파트일수록 최신의 디자인이 적용되고 편리한 시스템, 커뮤니티 시설, 주차장 등이 적용되어 인기가 있습니다.
부동산
Q. 30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축에 가입한경우 청년우대형 청약통장 자격요건을 만족하는 경우 전환이 가능합니다. (청약당첨 계좌인 경우 제외) 특별한 계획이 있지 않다면 유지하시는 것을 추천 드립니다. 향후에 법이 어떻게 바뀔지도 모르고 부동산 경기가 달라질 수도 있으니 언제든지 대응이 가능하도록 준비하고 계시는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험중에서 비슷한 과목들은 몇개나 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다. 부동산학 개론을 제외하면 모두가 법과목이란 공통점이 있는데, 특징은 모두 다 다릅니다. 민법은 일반적으로 대등한 사인 상호간의 법률관계를 규율하는 법이고, 중개사법은 공인중개사 업무와 관련된 법, 공법은 국가의 조직이나 공공단체 상호간 또는 이들과 개인의 관계를 규정하는 법을 말하는데 그중에서 부동산과 관련된 법, 공시법은 등기관련된 법, 세법은 세금관련한 법중에서 부동산과 관련된 법에 대하여 다루게 됩니다.
부동산
Q. 엘리베이터 교체 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.승강기 안전관리법에 따라서 15년 이상된 승강기의 경우에는 3년마다 정밀안전검사를 의무적으로 받게 되어있으며 21년이 지난 설비는 브레이크 같은 중요부품을 교체해야 할 수 있습니다. 아마 정밀안전검사결과에 따라 교체하게 된 것 같은데, 폐기를 원하신다면 의견을 모아서 관리주체와 협의해 보시기 바랍니다.