안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대도시의 도로변인 경우 소음과 분진이 심하여 도로 바로 옆이고 별다른 방호 장치가 없다면 그렇지 않은 경우보다 가치가 낮아질 수도 있습니다. 그러나 도로변은 조망권이 좋으며 햇빛이 잘 들 수있기에 상호 보완이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있는데, 중개수수료는 주택과 오피스텔 그리고 주택외 부동산에 대해 각각 요율이 규정되어 있으며 지역별 조례에 따라 요율이 확정되고 의뢰인과 공인중개사간의 협의에 의해 결정됩니다.기본적으로 주택의 경우에는 거래 금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외의 경우에는 매매, 임대차 모두 0.9% 이내에서 결정됩니다.
부동산
Q. '다중이용시설'이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중이용시설은 실내공기질 관리법 제3조1항 및 실내공기질 관리법 시행령 제2조에 나와있는 다음의 어느 하나에 해당하는 시설을 말합니다. 둘 이상의 건축물로 이루어진 시설의 연면적은 개별 건축물의 연면적을 모두 합산한 면적으로 합니다.1. 모든 지하역사(출입통로ㆍ대합실ㆍ승강장 및 환승통로와 이에 딸린 시설을 포함한다)2. 연면적 2천제곱미터 이상인 지하도상가(지상건물에 딸린 지하층의 시설을 포함한다. 이하 같다). 이 경우 연속되어 있는 둘 이상의 지하도상가의 연면적 합계가 2천제곱미터 이상인 경우를 포함한다.3. 철도역사의 연면적 2천제곱미터 이상인 대합실4. 여객자동차터미널의 연면적 2천제곱미터 이상인 대합실5. 항만시설 중 연면적 5천제곱미터 이상인 대합실6. 공항시설 중 연면적 1천5백제곱미터 이상인 여객터미널7. 연면적 3천제곱미터 이상인 도서관8. 연면적 3천제곱미터 이상인 박물관 및 미술관9. 연면적 2천제곱미터 이상이거나 병상 수 100개 이상인 의료기관10. 연면적 500제곱미터 이상인 산후조리원11. 연면적 1천제곱미터 이상인 노인요양시설12. 연면적 430제곱미터 이상인 어린이집12의2. 연면적 430제곱미터 이상인 실내 어린이놀이시설13. 모든 대규모점포14. 연면적 1천제곱미터 이상인 장례식장(지하에 위치한 시설로 한정한다)15. 모든 영화상영관(실내 영화상영관으로 한정한다)16. 연면적 1천제곱미터 이상인 학원17. 연면적 2천제곱미터 이상인 전시시설(옥내시설로 한정한다)18. 연면적 300제곱미터 이상인 인터넷컴퓨터게임시설제공업의 영업시설19. 연면적 2천제곱미터 이상인 실내주차장(기계식 주차장은 제외한다)20. 연면적 3천제곱미터 이상인 업무시설21. 연면적 2천제곱미터 이상인 둘 이상의 용도(「건축법」 제2조제2항에 따라 구분된 용도를 말한다)에 사용되는 건축물22. 객석 수 1천석 이상인 실내 공연장23. 관람석 수 1천석 이상인 실내 체육시설24. 연면적 1천제곱미터 이상인 목욕장업의 영업시설
부동산
Q. 평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 포기하게 되면 청약통장은 더 이상 사용이 불가능하게 되며, 지역에 따라서 재당첨 제한 기간이 적용됩니다. 특별공급으로 청약 후 당첨된 경우에는 더 이상 특별공급으로의 청약은 불가능하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 요약본도 시중에 팔고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 교육기관에서 만든 핵심요약집이나 체계도 등이 서점에서 판매되고 있습니다. 그러나 기본적인 용어와 내용을 알지 못하면 이해하기가 힘들 수 있습니다.
부동산
Q. 왜이렇게 집값이 미친듯이 올라가는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 그러나 모든 지역이 그런것은 아니고 조건이 갖추어진 강남 등 일부지역에 대한 선호도가 특히 높은데 주택은 특성상 이동이 불가능하니 목적 주택은 한정적이고 찾는 사람들은 많으니 가격이 비상식적으로 올라가는 것입니다. 이는 한정품인 명품에 엄청난 돈을 지불하게 되는 것과도 유사합니다.
부동산
Q. 저보증금, 계약기간 얼마 남지 않은 원룸 전입신고 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 적은 월세의 경우에는 큰 문제가 되지는 않으나 기본적으로 전입신고를 하시는 것이 필요합니다. 지금이라도 전입신고를 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 도시 안에 작은 언덕이나 숲은 그린벨트 지역인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나무가 있고 숲을 이루고 있다고 해서 반드시 그린벨트인 것은 아닙니다. 그린벨트는 개발제한구역을 말하며, 그린벨트로 지정된 지역에 대한 정보를 살펴보시려면 국토교통부 브이월드지도서비스 (map.vworld.kr) 에 접속하여 국토관리/지역개발 탭에서 용도지역지구(국토계획법) -> 개발제한구역 을 클릭하여 개발제한구역으로 지정된 곳을 확인하실 수 있습니다. 또는 국토교통부 토지이음 지도에서 해당토지를 조회하여 규제정보를 확인해서 알아볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매시 매도인과 매수인간에 협의가 되어 매수인이 동의한다면 매수인이 복비를 내는 계약도 가능 합니다.
부동산
Q. 주택 청약 분양권 남동생과 거래하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제간에 분양권을 매매하는 경우에는 시가보다 5% 이상 낮게 거래하면 양도소득세가 시가로 과세되며, 시가보다 30%이상 낮게 거래하는 경우에는 저가양도에 대한 증여세가 과세될 수 있으니 주의하셔야 합니다.