안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 모두 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.와이프분이 이사가자고 하셨다면 앞으로 소음 날때마다 이야기가 나올 수도 있으니 이사를 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다. 다만 부동산은 길게 보고 투자를 해야하므로 주변 상황과 이사갈 곳에 대한 정보를 잘 파악하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험에서 기본서라고 하면 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부를 위한 자료는 여러가지가 있는데, 대체적으로 학습 순서에 따라서 기초이론, 기본이론, 기출문제 와 핵심이론, 문제풀이 등으로 구분합니다. 기초입문서가 용어와 기본적인 내용을 교육하는데 반해, 기본서는 본편에 해당하며 공인중개사 해당 과목의 실질적이고 구체적인 내용을 설명하는 서적을 말합니다.
부동산
Q. 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되었으나 공공분양하는 단지에는 아직 분양가 상한제를 적용 받습니다. 따라서 이런 단지들은 민간분양보다 가격이 저렴하여 경쟁률이 높습니다.
부동산
Q. "어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 대한 설명이 없어서 확실히 말씀드리기는 어렵지만 보통 상가건물의 수익률이 5~6%만 되어도 양호한 편인데 8~10% 수익이면 아주 좋은 편입니다. 최근 경기가 좋지않아서 잘못 선택을 하시면 낭패를 보실 수도 있으므로 반드시 현장을 확인하시고 주변 여건과 부동산을 여러곳 방문하여 상담해 보시는 등 철저한 확인이 필요합니다. 부동산 업자의 정보는 기본적으로 과장된 것일 수도 있다는 사실에 유의 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 집을 1년 계약을 했는데 2달만 살아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약을 1년한 경우에는 1년의 기간을 채울 필요가 있으며, 2달만 살고 나오더라도 보증금을 계약기간이 종료되어야 받을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자가 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하고 후속 세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방법을 택하는 경우가 많습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득할려면 오랜기간이 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 도전하는 사람들이 많아서 변별력을 높이기 위해 난이도를 조절하다보니 난이도가 좀 있는 시험이 되었습니다. 그러나 공부를 손에서 놓은지 오래되지 않은 젊은 분이라면 1년 내에도 충분히 자격을 획득할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 투자 가치면에 있어서 신축 아파트와 구축 아파트에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가치면에서는 당연히 신축이 좋겠지만, 자금이 부족하고 재개발이나 재건축을 노리고 구축 아파트를 구매하는 경우도 있을 것입니다. 그러나 이런 경우에는 자칫 희망고문을 당하게 될 수도 있으므로 개발 소지가 있는 곳을 잘 선정할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 언젠가는 재건축이나 재개발을 하겠지만 재건축이나 재개발 이야기가 나오고도 한참을 기다려야 하니 불편함을 감수하고 오랬동안 거주하시거나 새로운 주택으로의 이주 중 선택하셔야 합니다. 분양권이나 입주권을 구매하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 미국우선주의에 따른 우리나라 부동산 시장에 여파는 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 대통령 당선인은 우리나라와 관련있는 공약으로 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 전쟁종식 등을 걸었습니다. 이에 따라 우크라이나 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 무엇보다도 관세 장벽과 세금 삭감으로 인한 미국내 물가인상으로 향후 우리나라 경제의 어려움에 더하여 다시금 금리인상이 예상되어 부동산에도 악영향을 미칠 것으로 판단됩니다.