안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부산시에서 추진하고 분양한다는 주택으로 행복주택이 있다고 합니다. 행복주택은 어떤 주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생, 신혼부부, 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며 무주택요건 및 소득.자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편입니다또한 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 입급은 해당 달에만 입금되면 불이익은 없습니다. 그보다는 통장 잔고 부족으로 인해 입금이 되지 않는 경우가 발생하지 않도록 유의하시는 것이 중요합니다. 일부 은행이나 금융기관의 경우에는 미납되더라도 납부회차가 바로 영향을 미치지 않는 경우도 있으며 다음달에 입급하여 미납된 월을 함께 처리 할 수도 있습니다.
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Q. 전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다 그런것은 아니지만 반려견이 있는 경우 바닥이나 집기 또는 벽을 긁거나 물어뜯는등의 손상이 있을 수 있고 소변이나 대변으로 인한 오손, 날리는 털로 인해 오손 또는 막힘 현상이 있을 수 있습니다. 또한 개짖는 소리로 인해 민원이 발생하거나 이웃간의 분쟁등으로 임대인이 어려움에 처할 수 있기에 금지하는 것 입니다.
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Q. 월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도에 나가게 되면 부동산 수수료를 부담해야 된다는 원칙은 없습니다. 그러나 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려해도 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없기에 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 것입니다. 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
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Q. 같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 업종의 가게들이 모여 있으면 옆 가게에 손님을 뺏기기도 하지만 00거리 등으로 입소문을 타게되고 사람들의 인식속에 자리잡으며 많은 손님들을 유치하게 되어 결국 이익이 될 수 있기에 모여서 장사하는 것입니다.
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Q. 트럼프 당선 이후 앞으로 국내 부동산 시장의 전망이 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 당선인은 미국 제조업을 위시한 경제를 살리기위해 고율 관세를 공언하고 있으며 전세계 국가들을 상대로 높은 관세 장벽을 세워서 자국의 산업을 보호하겠다고 하고 있는데, 이것이 실행되면 국내 총생산이 낮아지고 소비자 물가는 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 세금 인하 등 확장적인 재정 정책을 쓸 것으로 예상되므로 역시 물가 상승 압력을 확대할 것이고 결국 물가 상승으로 인한 금리 인상이 있을 수 있다는 결론에 이르게 됩니다. 이러한 영향으로 국내 부동산 경기에도 악영향을 미칠 수 있을 것입니다.
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Q. 반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 처음에는 주거시설이 아니었습니다. 과거 북한에서 내려온 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 하였으나, 이후 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.
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Q. 어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 만60세 이상이시면 노부모봉양으로 세대를 합가하고 본인의 주택이 없는 경우에는 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
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Q. 1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년이 되지 않아서 갱신청구권사용이 되지 않으므로 임대인과의 협의에 따라야 할 것으로 판단되는데, 협의에 따라서 임차인이 복비를 부담해야 할 수도 있습니다. 집을 보여주고 말고 하는 것은 임차권한을 가지고 있는 임차인에 달렸기에 부재시 집을 안보여주겠다면 임차인의 의지대로 안보여줄 수 있습니다. 그렇지 않다면 부동산에 키를 맡겨놓고 보여줄 수도 있겠지요.
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Q. 2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고가주택(12억초과)이 아니고 일시적 2주택이되며 취득당시 조정대상지역인 경우이면 거주기간 2년이상이 적용되므로 (조정대상 지역이 아니면 보유기간만 2년이면 됨) 언급하신 것처럼 하면 양도세 비과세에 해당 할 수 있습니다.고가주택이 아닌 경우 일시적 2주택으로 비과세를 받기 위해서는 기존주택 구입 후 1년후 신규주택 취득, 기존주택을 신규주택 구입후 3년이내 양도, 기존주택 2년이상 보유 조건을 갖추면 됩니다.