안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이며, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사 온비드 ( https://www.onbid.co.kr/ )에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 비트코인 수익금이 포함된 경우 어떻게 자금조달계획서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 투자수익인 경우 매매수익이 발생하더라도 아직 세금을 부과하지는 않습니다만, 코인외 신고된 소득과 자산이 충분하신 경우가 아니라면 세무조사가 진행될 수도 있고 부족액에 대해서는 납세자가 입증해야하는데, 자금출처를 입증하지 못하면 해당 대금을 증여받은 것으로 추정하여 증여세와 가산세가 부과될 수도 있어 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산의 가격 상승이 멈춘것이 맞나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 정부의 특별한 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. '시세 대비 30% 미만' 이거 계산할 때 [채권최고액 계산법?]
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.채권최고액은 대출금에 경매비용과 이자와 위약금까지 포함할 수 있는 금액을 고려하여 실제 대출금의 120%~130%로 설정되는 경우가 많습니다. 실제 경매가 진행되는 경우 채권최고액으로 따지기 때문에 보통 시세 대비 00% 등으로 표시할때는 채권최고액 금액으로 따지게 됩니다.
부동산
Q. 월세집인데 재건축들어가면 돈을 더 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 시간이 많이 걸리는데 어떤 단계인지에 따라서 상황이 다를 수도 있습니다. 그러나 기본적으로 계약 기간이내에 나가야 한다면 임대인에서 보증금외에 이사비용을 청구할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 실거래가에 관한 질문입니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산실거래필증이 나온 상태면 거래신고가 되었다는 것인데 국토부 실거래가 공개시스템에서 조회가 되지 않는다면 오류가 발생했을 수도 있으므로 국토교통부 콜센터(1533-2949)에 연락하여 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 애완견 세입자 받을시 설정해야할 특약조건은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 받아 들인다면 제시하신 것 처럼 해도 되기는 합니다만 내용을 좀더 구체적으로하여 "임차인의 반려동물로 인하여 벽지, 장판 또는 시설물에 훼손이나 소변이나 대변으로 인한 오손, 털날림 등으로 인한 훼손이 있는 경우 임대인이 견적을 받아 원제품의 동등 이나 이상의 제품으로 전량(벽지나 장판의 경우 전체 교체) 교체 및 수리하여 원상복구하고 보증금에서 공제한다." 정도로 적으면 좋을 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 준비한다고 하면... 비전공자 기준으로 공부기간을 얼마나 잡아야 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 개인차가 심하기에 기간을 정확하게 말씀 드리기가 어려우나 나이가 어느정도 있으시고 비전공자이며 직장을 병행하며 공부한다면 2년으로 잡아서 1년차에는 1차 합격, 2년차에 2차 합격을 목표로 하시는 편이 좋을 듯 합니다. 그러나 젊은분이고 공부를 좀 잘하시는 분이라면 1년내에 동차합격을 목표로 하시는 것도 가능할 것입니다.
부동산
Q. 부동산용어중에 프롭테크라는 용어는 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology) 가 결합된 합성어로서 부동산과 정보기술이 결합된 부동산 서비스 산업을 말합니다. 프롭테크의 사례는 각종 부동산 중개 플랫폼 앱에서 볼 수 있는데 3D 가상투어나 VR 등을 통해 주택 내부를 체험할 수 있는 직방, 각 아파트 단지의 기본정보와 실거래가, 갭투자 비용등 정보를 볼수 있는 호갱노노, 부동산 데이터 분석 및 AI 예측 등을 제시해 주는 리치고 등 다양한 모바일 앱을 통해 매물의 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간 내 이사 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두달전 재계약 의사를 밝히셨기에 현재 합의에 의한 계약갱신이 확정된 상황이므로 안타깝지만 세입자를 구하고 복비를 부담하시는 등의 조치가 필요해 보입니다. 세입자가 구해질 때까지는 월세도 부담하셔야 할 것입니다.