안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 먼저 전세가격이 상승하게 되면 일정 기간 후에 매매가격도 상승하는 경향이 있는데, 그 이유는 전세가격이 올라가면 그만큼 기대 수익이 증가하므로 주택의 잠재 가치가 상승하기 때문이며, 또한 임차인 중 일부가 주택 임차 대신 구매를 택하는 경우가 생겨서 매매가격을 상승 시키게 되기 때문입니다. 하지만 인구구조 변화, 경제 성장률, 금리 등에 따라서 관계가 달라질 수도 있으며 부동산 정책이나 건설 경기 등에 따라서도 달라질 수 있으므로 시장 동향을 잘 살펴봐야 합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래가 내역 안뜨는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래신고필증을 받으셨다면 신고는 된 것 같은데, 부동산 소장님에게 확인해 달라고 해보시기 바랍니다. 그래도 안나오면 국토교통부, 한국부동산원 등에 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 인구감소에 따른 부산의 부동산 가격을 어떻게 예상하시는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 저출산 상황이 유지된다면 향후에는 수도권 주요지역 및 대도시 인기 지역을 제외하고는 부동산 가격이 하락하고 빈집이 많이 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 우리보다 먼저 고령화시대에 접어든 일본의 사례에서도 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 가장 좋은 것은 묵시적 갱신이 되는 것입니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없게되면 이전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약종료를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (계약서 재작성 필요 없음) 그러나 연락이 와서 협의를 하고 갱신하게되면 협의에 의한 갱신이 되어 계약 기간을 준수 해야 됩니다. 전세보증보험은 자동으로 연장되지 않으므로 사전에 연장에 대해 확인하셔야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험은 2번 있다고 하는데 두번의 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년이 1회 치러지며 1회 시험시에 1차와 2차를 순서대로 치르게 됩니다. 최근 5년간 합격률을 보면 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0%의 합격률을 보여 1차가 2차에 비해 더 어려운 것으로 나타났는데, 특히 1차 시험에서 민법의 경우 제한된 시간안에 문제를 풀기위해서는 사고력과 순발력이 필요하여 많은 사람들이 어려워하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 지을 때 아파트의 층수에 제한이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 지을때는 그 지역에 적용된 건폐율과 용적률에 따라서 층수가 결정되게 됩니다. 건축하는 입장에서 보면 아파트를 높게 지으면 그만큼 많은 호실이 만들어지니 이익이 되지만, 그곳에서 거주하는 주민들의 입장에서 보면 과도하게 밀집된 아파트로 햇빛도 차단될 뿐 아니라 출퇴근시 혼잡한 상황이 발생하고 여러가지로 삶의 질이 떨어질 수 있어서 정부에서 정책적으로 규제를 하게되어 있습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례에 따라서 확정이 됩니다.
부동산
Q. 옥탑방 전입신고+확정일자+임대차보호법 적용할수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물에 대한 상세한 내용을 보시려면 건축물대장을 확인하시면 됩니다. 그런데 옥탑방이 설령 불법건축물이라도 실질적으로 주거용으로 임대하였다면 임대차보호법이 적용되며 전입신고와 확정일자가 가능합니다. 먼저 건물의 구조상 주거용의 형태를 갖추고 있는지, 전입신고가 가능한지를 미리 확인해보시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고를 제대로 한 경우에는 국토교통부실거래가 조회 시스템에 신고내용이 연결되어 조회가 되도록 됩니다. 계약일로부터 30일 이내에 신고하도록 되어 있는데 늦게 뜬다면 신고상의 오류가 있을 수도 있으니 신고 내역을 다시 확인해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 감정평가사 전망좀 알려주세요 고민중임
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산 감정, 문화재 감정 등 경제적 가치 평가뿐아니라 동산, 무형자산 등의 가치도 판단하므로 일하는 범위가 상당히 넓습니다. 감정평가사에 도전하는 응시생들은 꾸준히 증가중인데 이는 감정평가사의 전망이 밝다는 증거이기도 합니다. 경기 호황기에는 다양한 설비투자 및 재개발, 재건축을 위한 평가를 해야하고 경기 불황기에는 경매 자산들을 평가해야하므로 호황기나 불황기 따지지 않고 일이 있으며, 감정 평가 의뢰를 맡기는 곳도 회사, 은행, 법원 뿐아니라 개인들 까지 다양하게 있어 많은 일과 함께 평균연봉도 상당히 높은 편에 속하며 경력이 쌓일 수록 연봉이 높아질 수 있습니다. 감정평가사는 자격증을 취득하기만 하면 100% 취업이 가능하고 고소득을 올릴 수 있으며 정년에 대한 스트레스도 없이 원할 때까지 근무가 가능하는 등의 장점이 있습니다.
부동산
Q. 지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적전산자료조회결과서는 토지의 소유자, 위치, 면적, 지목 등 토지에 대한 기본적인 정보 뿐 아니라 위치한 행정구역, 토지이용계획, 건물정보 등 구체적인 토지의 정보를 포함하고 있습니다. 해당 서류를 발급받게 되면 본인의 소유로 되어 있는 토지 내역을 한눈에 확인할 수 있습니다.해당 서류를 발급받으려면 K-Geo플랫폼 (https://kgeop.go.kr/)에 접속하여 내토지찾기를 선택 하여 신청자 성명과 주민번호 를 입력하고 인증서로 진행하면 본인이 소유한 토지에 대한 상세 정보가 나타나게 되며 결과를 확인할 수 있습니다. 여기서 출력을 선택하면 지적전산자료조회결과서를 얻을 수 있습니다.