안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출이란 간단하게 무엇이죠...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 하여 대출을 해주는 것을 말합니다.오피스텔 전세계약을 하고 대출하는 것은 오피스텔 전세자금을 담보로 하고 대출을 해주는 것인데 전세가 적당한지를 볼 때 오피스텔 가격을 기준으로 하게 됩니다. 전세자금대출과 빌라, 오피스텔, 아파트 등 부동산을 대상으로 한 대출은 성격이 약간 상이합니다. 최근 정부의 규제강화로 인해 금리가 상승하여 매매의 경우에는 4대시중은행 기준 고정형 주담대 금리는 연4.15~5.22% 정도이고 전세대출의 경우에는 시중은행 평균 변동의 경우 4% 중반 고정은 4%중후반 정도에 형성되고 있으나 금액과, 보증기관, 주택의 종류 등 세부사항에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 주택 수에는 일반 주택뿐만 아니라 분양받은 아파트의 분양권과 조합원 입주권도 포함이 됩니다. 일반 주택 1채에 조합원 입주권을 하나 가지고있으면 2주택이 됩니다.
부동산
Q. 지목이 대지인 토지를 타용도로 사용하다 건물을 짓고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지목변경이 없었더라도 실질적으로 3년이상 농지로 사용한 경우에는 농지로 간주되기에 개발행위허가와 농지전용허가를 받아야 할 수도 있습니다. 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 개발행위가능여부를 문의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트에서 오토바이는.주차 한대로 치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통은 오토바이를 주차대수에 포함시키지는 않습니다. 아파트별로 규정이 다를 수도 있으니 관리실에 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세계약 종료 후 계약금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약에서 계약금을 포함한 보증금은 별도의 특약이 없는한 계약이 종료되는 시점에서 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 무주택자 기준 너무 어려워요 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만 60세 이상인 부모님이 주택을 소유한 경우에는 자녀는 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 그러나 투기과열지구나 청약과열지구 일반공급 1순위와 생애최초 특공 등을 지원하려면 본인이 세대주로 등록되어 있어야 하고 청약통장에 최소한의 예치금이 적립되어 있어야 합니다. 또한 본인이 만30세 이후부터 무주택 기간으로 산정하므로 이것도 만족해야 합니다. 본인이 만30세 이상이시라면 부모님이 만60세 되는 때부터 무주택 세대원에는 해당되나 무주택세대주는 23년 10월부터 계산될 것으로 보입니다. 세부적인 사항은 주택청약 공고문의 내용을 잘 확인해봐야 합니다.
부동산
Q. 요즘 지방 부동산은 안하는게 나은거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 우리나라는 인구감소와 더불어 젊은층의 도시유입 등으로 서울과 수도권의 특정지역으로의 인구의 쏠림 현상이 심해져서 지방과의 차별화가 점차 심해지고 있습니다. 특히 2022년 통계청 기준 서울은 주택보급률이 93.7%인데 반해 지방은 대부분 100%를 넘기고 있어서 지방의 경우에는 인기지역이나 대규모 단지, 또는 개발 예상지 등을 제외하고는 발전 가능성이 떨어지므로 투자에 유의하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 부동산임대업을 하기 위해서 갖추어야 할 것들은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산임대업은 부동산을 임대해서 소득을 발생시키는 것으로서 소유하거나 임차한 토지나 건물 등을 활용하여 소득을 발생 시키게 됩니다. 주택임대사업자의 경우에는 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 소재지 관할 세무서장에게 임대주택명세서 첨부(신분증과 임대차 계약서 지참)하여 사업자 등록을 신청하거나 인터넷에서 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 그리고 주택임대사업자등록신청서와 임대주택명세서를 가지고 시군구청을 방문하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 임대사업자 등록을하고, 홈택스에서 부가가치세와 종합소득세 신고도 해야 합니다. 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 합니다.만일 부동산임대업 법인을 설립하게 되면 개인사업자가 최대 45%의 종합소득세를 내는 데 비해 최대 24%의 법인세를 내기에 세금 부담을 덜 수 있으며 각종 공제 혜택을 누릴 수도 있으며 비용처리 (각종 경비, 인건비, 관리비, 대출이자 등) 를 통해 세금을 줄일 수도 있습니다. 부동산 임대업을 설립하려면 먼저 법인 등기를 신청하고 이후 사업자 등록을 하면 됩니다. 등기 신청 서류는 법인설립등기신청서, 정관 사본, 취임 승낙서, 잔고 증명서, 조사보고서, 임원 및 주주의 인감도장 및 인감증명서 등입니다. 법인 설립은 설립과정에서 준비할 것이 많으며 해야할 것도 많으므로 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 이름과 동호수 알고 있는데 누구 소유자인지 알아보려면 어느 싸이트 들어가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유자를 확인하려면 등기부등본을 열람하시면 됩니다. 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)에 접속하여 열람하기를 통해 확인하시면 됩니다. (수수료 700원) 또한 정부24 (www.gov.kr)에 접속하여 건축물대장을 발급해도 소유자를 확인할 수 있습니다. (무료) 그런데 건축물대장상의 정보는 등기부등본의 자료를 토대로 만들어 지므로 등본 내용이 변경되면 반영되는데 시간이 걸리 수도 있습니다.
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Q. 중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장은 부동산 시장의 과열기를 거쳐 가격이 폭락하면서 헝다같은 부실업체들이 많이 나타나게 되었습니다. 중국정부에서 이를 타개 하기 위해 노력하고 있으나 아직도 중국 전역의 부동산 가격이 불안정한 상태이며 베이징도 전 지역에서 고점 대비 최대 30% 가격이 하락한 것으로 추산되고 있습니다. 다만 현재 중국정부서 시행하고 있는 각종 부양 조치로 인해 시장은 약간씩 회복세를 보이고 있습니다. 특히 상하이, 베이징, 선전 등 주요도시에서 거래가 수개월만에 최고치를 기록하고 있는 중입니다.