안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종일반주거지역에 5층짜리 1종 근린생활시설로 이루어진 상가 건물 건축이 가능할 수 있습니다. 그러나 이는 실제 토지의 크기나 형태 그리고 지방 조례에 따라 주어지는 건폐율과 용적률에 따라서 달라질 수 있는데, 2종 일반주거지역에 주어지는 건폐율 60%이하, 용적률 100~250% 이지만 조례에 따라서 실제 적용된 건폐율과 용적률에 따라서 층수가 결정되게 되며 기타 토지이용에 관한 행위제한 들로 인해 용도가 제한 될 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이기에 먼저 집주인과 상호 협의하여 합의가 되어야 합니다.보증금의 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%,(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%,(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%가 적용 됩니다.8000만원인 보증금 중 7000만원을 월세로 계산해보면;7000만원 x 5.25% = 367만5천원이 상한 값입니다.월세는 3,675,000/12 = 30만6250원이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받은 경우에는 목적물 변경이 가능 합니다. 기존 물건지와 이사갈 목적물의 임차보증금이 같은 경우에는 목적물이 대출 받을 수 있는 집인지 심사하고 목적물 변경하여 이사할 수 있습니다. 기존 물건지의 임차보증금에서 변경될 경우(다를 경우)에는 처음부터 다시 목적물이 대출받을 수 있는 집인지 심사하고 새롭게 대출을 일으키는 대환의 상황이 적용 됩니다. 계약기간 내에 이사하는 경우 계약종료 3개월 이전에 집주인에게 통지하고 은행에 버팀목 신혼부부 전세자금 대출 대환이나 목적물 변경으로 진행하면 됩니다.
부동산
Q. 청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 하게되면 주택에 입주할 수 있는 권리를 얻데 되는데 이것을 분양권이라고 합니다. 전매제한이 없고 실거주의무가 없는 경우에는 바로 분양권 전매가 가능한데, 부동산을 통하면 쉽게 전매할 수 있으며, 1년 이내에 매매하는 경우에는 양도소득세 70%에 지방소득세 7%, 1년초과 2년이내 매매하는 경우에는 양도소득세 60%에 지방소득세 6%를 내야 합니다.
부동산
Q. 부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 나면 귀책 사유에 따라서 책임이 달라질 수 있습니다. 만일 공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 되면 공인중개사가 손해를 배상할 책임을 지게 될 수 있습니다. 손해배상책임은 중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실이 있었거나 본인의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공한 경우, 거래당사자에게 재산상의 손해가 발생한 경우, 개업공인중개사의 고의 과실 및 장소제공 등에 의한 행위와 거래당사자에게 발생한 재산상의 손해간에 인과관계가 있는 경우 등의 조건을 충족해야 합니다.
부동산
Q. 보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립인가 후 시공사 선정이 가능하며 이후 사업시행인가 -> 분양 공고 및 분양 신청 -> 관리처분계획 수립 및 인가 -> 이주, 철거, 착공 -> 준공의 순서를 거치게 됩니다. 시공사 선정까지 되면 거의 진행이 본 궤도에 오르게 되며 사업장의 상황에 따라서 3년~4년 정도의 기간이 걸릴 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 건축물 대장도 없고 등기부 등본도 없는 경우라면 불법건축물일 확률이 높습니다. 건축을 하게되면 먼저 건축물대장을 먼저 만들고 건축물 등기를 해야 합니다.
부동산
Q. 아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 아파트를 매매하는 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하여 종합적으로 판단 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프가 되던 해리스가 되던 미국 우선주의에서 큰 차이는 없을 것 같으나, 현재 트럼프가 더 강경하게 국수주의를 외치고 있어서 트럼프가 당선 되는 경우 인플레이션 감축법 폐지 및 보호무역주의에 관세 강화로 미국과의 교역의 어려움 발생, 강달러에 환율 상승, 방위비 분담금 인상 요구, 중국 견제로 대중 교역 지장 발생 등으로 우리나라가 어려움을 더 겪을 가능성이 많습니다.
부동산
Q. 민간임대아파트 전차인.....,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차의 경우 반드시 임대인의 전대차 동의(임대인, 임차인, 전차인의 전대차 동의서 필요)를 받아야 합니다. 그리고 전입은 가능하지만 확정일자는 받을 수 없음을 숙지하셔야 합니다.