안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 청약통장 몰아서 내기 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 처음 통장 개설한 날이 약정 납입일이며 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아서 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 그러나 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원)을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.
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Q. 아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 제64조에 따라서 아파트를 포함한 건축물은 기본적으로 6층 이상 연면적 2천m2 이상인 건축물인 경우 엘리베이터를 설치하도록 되어 있습니다. 단, 층수가 6층인 건축물로 각 층 거실 바닥면적 300m2 이내마다 1개소 이상의 직통계단을 설치한 건축물은 제외 됩니다. 엘리베이터 관련한 설치기준과 구조는 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제5조 및 제6조에 규정되어 있습니다. 시설의 종류에 따라서 거실면적 합계 3천m2이하 대수와 초과시 추가 대수 등이 규정되어 있으며 (대수는 8인승~15인승 승강기 기준), 엘레베이터 구조기준은 승강기 안전관리법에 따르게 되어 있습니다.
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Q. 건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 층간소음 방지를 위해 내년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.
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Q. 악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양이 발생하는 이유는 주택 건설 호황기시절에 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들의 경우, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 건설을 진행하지만 대출규제와 집값 상승으로 인해 집을 사려는 사람들이 줄어들어 미분양에 이르게 되는 것입니다.특히 지방의 경우 입주지원금 등 당근책에도 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 늘어나고 있는 추세 입니다.
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Q. 악성 미분양 아파트란 무엇이며 일반 미분양과 어떤 차이가 있을까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양은 미분양 중에서 준공 후에도 계속 미분양 상태인 것을 말합니다. 준공전까지는 이런 저런 이유로 인해 미분양인 경우가 있지만, 준공 후에도 미분양이면 건설사에 자금압박이 되므로 정말 문제가 심각한 상태인 것입니다. 현재 지방에는 악성 미분양이 많이 증가하고 있어 더 문제가 되고 있습니다.
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Q. 요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 서울과 수도권 인기지역은 청약통장이 큰 의미가 없을 정도로 대기자가 많은 상황입니다. 하지만 주택시장이 변할 수도 있고 제도도 변경될 수 있으므로 기존에 청약통장을 보유하고 계시다면 계속 보유해서 기회를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.
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Q. 부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물은 개인이 직접 올리는 경우도 있지만 많은 경우 공인중개사가 올리게 됩니다. 공인중개사가 의뢰를 받아서 신속하게 처리하기위해 지명도가 높은 앱에 올리는 경우가 많이 있습니다.
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Q. 시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골도 위치나 조건에 따라서 다를 수는 있겠지만 일반적인 경우라면 갈수록 시골 인구가 줄어들 가능성이 있으므로 시골에서 특히 상가를 구입하는 것은 주의를 기울이셔야 할 것으로 생각됩니다.
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Q. 수도권 지역별 아파트 매매가격 변동 추이는 어떻게 되고 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 10월 월간시계열에 따르면 전국의 아파트 매매가격지수는 전월에 비해 0.1 상승했습니다. 같은 기간 서울시 전체는 0.5, 용산은 0.5, 강남구는 1.2, 서초구 0.6, 송파구 0.7 상승하여 다른 지역에 비해 높게 상승했습니다. 반면 수도권전체 0.2, 6개 광역시 0.0 으로 낮은 수치를 보여주었습니다.
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Q. 정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 10월 아파트값은 보합 수준이고 전세값은 소폭 상승중인데 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.