시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?

Question

제가 나중에 시골에 살 생각이 있어서 여러 시골집을 알아 보고 있는데요. 그 중에서도 시골 동네 상가가 눈에 들어오는데, 사람이 별로 없고 해서 장사는 안 되겠지만 상가를 사는 것은 투자로는 별로겠지요.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 생각에도 확신이 없어 주변인들의 의견이 필요하다면 투자가치는 없다고 보시는게 좋습니다 .투자는 본인이 판단하였을때 충분한 수익가치가 있는 경우 투자를 하는게 맞지, 질문자님 생각에도 해당 선택이 맞는지 의문이 든다면 투자는 하지 않는게 최선으로 보이긴 합니다. 물론 시골에 있는 상가라고 해서 모두 투자가치가  없는 것은 아니지만, 일반적으로 생각할때 가치상승의 가능성인 낮고, 임대차시 공실에 대한 리스크가 커질수 있다는 점은 공통된 부분으로 생각되기에 장기적인 관점에서의 투자는 신중한판단이 필요해보이긴 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 소비심리가 위축되어 서민 경기가 소리없이 추락되어 소상공 개인사업체의  페업 숫자가  100만명에 이르고 있으나 정부의 부양책은 찾아 볼 수없는  현실입니다아울러 도시 중심상가 조차 빈상가가 눈에 띠는 것은 현정부의 경제정책의 한단면을 보여주고 있는 현실입니다 코로나 때보다도 더 힘들다는 시장의  개인사업체의 아우성 소리도 귀를 막아 버린현실입니다그래도 코로나 때는 개인사업체에 직접보상으로 1,200먄원씩 손실 보상으로 극복했으나 현정책당국은 전기료 20만원 지원으로  마감 하고 있습니다따라서 당분간 시골 상가 매수는 고려하시고 경기흐름을 살펴보면서 결정하시기를 바랍니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골도 위치나 조건에 따라서 다를 수는 있겠지만 일반적인 경우라면 갈수록 시골 인구가 줄어들 가능성이 있으므로 시골에서 특히 상가를 구입하는 것은 주의를 기울이셔야 할 것으로 생각됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 경우 직접 장사를 하게 될 경우 장사가 잘 되어서 상가투자금 회수가 빠르게 되면 성공을 하는 것이고또한 임대를 준다고 해도 공실의 위험이 없는 상가이여야 투자금을 회수를 할 수 있습니다.상가의 가장 큰 적은 공실 이나 장사가 잘 안되는 것이기 때문에 반드시 수요분석 및 상가의 입지등을 잘 분석을 하셔서투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가를 운영한다고 해도 매출이 별로 없다면 생각을 다시하셔야 됩니다시간과 돈을 투자했을때는 소득이 있어야 합니다투자를 하실때는 그런부분을 잘따져보고 하시기 바랍니다

서정호 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가란  일반적으로 임대수익을 목적으로 합니다.    그러므로  주변의 상권, 관광지,인구분포 등  여러가지를  따져 보아야  합니다.    시골이라  하더라도  이러한  조건에 부합하여 임대가 잘된다면  투자를 하셔도  될것입니다.  하지만  요즘은  도시  지역도  임대에 어려움을 격는  곳이  많습니다.  따라서  위헝도가 높은  시골 까지가서  상가를 투자하는 것은  아니라고  봅니다.

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.인구가 유지되거나 늘지않으면 상가를 이용하는사람이 줄어들것이고 공실이 증가할것이기 때문에 좋은 선택은 아닙니다. 이미 시골 상가는 많이 비어있는 상태 입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골에 상가를 매수하는 것을 추천하진 않습니다.수요가 부족하기 때문에 장사가 잘 되지 않을 것 같은데 타지에사 올 정도로 본인만에 확실한 아이덴티티와 홍보를 잘하신다면 저렴하게 상가를 매입해서 인테리어를 하고 장사를 하신다면 좋은 결과를 얻을수도 있습니다.현명하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 나중에 시골에 살 생각이 있어서 여러 시골집을 알아 보고 있는데요. 그 중에서도 시골 동네 상가가 눈에 들어오는데, 사람이 별로 없고 해서 장사는 안 되겠지만 상가를 사는 것은 투자로는 별로겠지요==> 네 그렇습니다. 상가 투자를 한다면 가급적 대도시 내에 있는 상가를 구입하는 것이 현명하다고 느낄 수가 있을 것으로 보입니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.시골의 경우, 부동산이 활발하게 거래되지 않아 추후 매매나 임대차 계약이 어려울 수 있습니다. 평생 보유할 목적이고 본인이 사업할 용도로 사용한다면 관계 없겠지만, 투자목적이라면 다시 한번 생각해보는 것을 추천 드립니다.임대차 계약이 어려우면 오랜기간 공실로 남아 있을 수 있고 그렇게 된다면 건물관리가 어려울 수 있습니다. 또한 매각시에도 매도인을 찾기 어려울 경우 거래가 되지 않을 수 있습니다.